나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4990 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 591-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4990 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 591-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4990 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 591-3 | 감정가: 2,071,099,640원 | 최저가: 1,449,770,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경4990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4990 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 591-3

용도: 근린생활시설

감정가: 2,071,099,640원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.0평)

건물면적: 183.24㎡ (약 55.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각합니다.

감정평가서상 건물 2층은 건축물대장상 주택(81.75㎡)이나 현황은 근린생활시설로 이용되었던 것으로 보입니다.

대상 건물 2층 일부(경량철골조 약 3㎡ 보일러실)와 1층 부속 조적조 슬래브지붕 단층 화장실(3㎡)은 멸실된 것으로 조사되었습니다.

건물 2층의 공부상 용도와 현황 이용 상태 간 차이가 존재합니다.

임대 관계는 미상입니다.

대상 토지 남동측 일부가 현황상 도로로 이용 중인 것으로 조사되어, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리에 위치하며, "공수항" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 간선도로변의 음식점, 카페 등 근린생활시설과 배후지의 주택 및 주상용 건물들이 혼재된 노선 상가지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근은 용이한 편입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 현황

인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 약 25미터, 남동측으로는 약 3-4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-07-10), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 물건 세부 정보

3.1. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태 등은 상기 '입지조건' 항목에 상세히 기술되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없는 것으로 조사되었습니다.

3.2. 건물 감정평가 요약

건축년도는 1963년이며, 1997년 6월과 2001년 11월에 증축되었습니다. 조적조 및 경량철골조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 외장벽돌 위 페인팅, 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창입니다.

현재 공실 상태이며, 공부상 '주택 및 근린생활시설'로 되어 있으나 1, 2층 모두 근린생활시설로 이용되었던 것으로 사료됩니다. 위생설비 및 급배수설비가 되어 있습니다.

건물 2층 일부(약 3㎡ 보일러실)와 부속 화장실(약 3㎡)은 멸실되었습니다. 별첨된 '지적 및 건물개황도' 상 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하나, 대상 토지의 사용, 수익, 처분 등에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됩니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 양OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 낙찰자는 관련 법령에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 인수되는 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별히 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 현황과 공부상 차이 및 멸실된 부분이 있으므로 이에 대한 확인이 중요합니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 기장읍 시랑리 일대는 동부산관광단지와 인접하여 관광 및 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다. 인근에 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 동부산관광단지 개발로 인해 향후 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 다만, 기장군 자체의 상권 분석 자료를 볼 때, 지역별 특성에 따른 차이가 있을 수 있으므로, 세부적인 상권 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 하지만, 기장읍 시랑리 일대의 편의 시설이나 주거 환경에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 주변 관광단지 개발과 함께 생활 편의 시설 또한 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

건물 2층 일부와 부속 화장실이 멸실된 상태로 조사되어, 원상복구 또는 이에 따른 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 용도(주택 및 근린생활시설)와 현황 이용 상태(근린생활시설) 간 차이가 존재하여, 향후 행정적인 문제 발생 소지가 있습니다. 토지의 일부가 현황상 도로로 이용 중인 점은 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 시랑리, 동부산관광단지 인근에 위치한 근린생활시설 건물입니다. 현재 멸실된 부분이 있고 공부와의 차이가 존재하지만, 입지적 가치와 주변 상권의 성장 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대됩니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로, 현황을 잘 파악하고 명도를 완료한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

- 동부산관광단지 인근의 우수한 입지 조건으로 미래 가치 상승 기대.

- 상가 및 음식점, 카페 등 근린생활시설 밀집 지역으로 유동인구 확보 용이.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 전체 자산 가치 활용 가능.

- 현재 멸실된 부분 및 공부상 차이에 대한 명확한 파악 및 비용 고려 시, 잠재적 수익률 제고 가능.

- 주위 환경을 고려할 때, 향후 관광객 및 지역 주민 수요 흡수 잠재력 보유.

10. 주변 시설 정보

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 591-3 일대는 동부산관광단지 조성 사업으로 인해 아난티 코브, 롯데 프리미엄 아울렛, 국립부산과학관 등 다양한 관광, 문화, 쇼핑 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 음식점, 카페 등 근린생활시설이 발달해 있으며, 오시리아역이 인근에 위치하여 교통 접근성도 양호한 편입니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

11. 면적 정보 (제곱미터/평)

토지면적: 238.00㎡ / 약 72.0평

건물면적: 183.24㎡ / 약 55.4평

건물 제시외면적: 9.40㎡ / 약 2.8평 (멸실 부분 제외)

**참고사항:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다. 멸실된 부분, 현황 도로 이용 부분, 임대차 관계 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계