나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12908 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 942-305 나동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12908 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 942-305 나동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12908
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 942-305 나동 2층202호
• 감정가: 88,000,000원
• 최저가: 61,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

밀양지원 경매2계 2024타경12908 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 942-305 나동 2층202호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 밀양지원 2024타경12908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12908 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 942-305 나동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 77.75㎡ (약 23.52평)

토지 지분율: 7774.5599999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.89㎡ (약 19.63평)

건물 지분율: 6489

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 삼OOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 소재하며, "경남밀양경찰서" 북동측 인근에 위치한 통칭 서극그린빌라 나동 2층 202호입니다. 집합건축물대장상 전체면적은 81.47㎡ (약 24.65평)입니다. 주변은 중, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 2층 202호입니다. 거실 및 발코니 등이 확장 시공되었습니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

2.4. 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 건축물 현황도상 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, LPG 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로, '공동주택(다세대주택)' 부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태 등

본건 대지권의 목적 토지는 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 그러나 차량 등의 주 출입은 북서측에 연결된 타인 소유의 노폭 약 5미터 내외의 진출입로(942-304번지)를 통해 이루어지므로, 이 점 참고하시기 바랍니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

가. 임대 관계: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

나. 기타:

① 본건은 현장 방문 시 폐문부재로 인해 건축물 현황도, 동유형/유사형 건물의 내부 구조, 인근 주민 탐문, 외부 관찰 등을 참고하여 평가되었습니다. 경매 입찰 시 내부 구조, 이용 상태, 하자 여부 등을 직접 재확인하시기 바랍니다.

② 본건이 속한 서극그린빌라 나동은 과거 집합건축물대장 현황도상 본건의 위치와 기재된 호수 및 현관의 호수가 상이했으나, 최근 현황도대로 정정된 것으로 파악됩니다.

3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 위치하며, 경남밀양경찰서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등 주거 및 생활 편의 시설이 혼재된 지역입니다. 상남면은 역사적 배경을 가진 지역으로, 예림리 일대는 선사시대 유적이 발견되는 등 유서 깊은 곳입니다. 또한, 최근에는 밀양강변의 가우라꽃길 조성 등으로 관광 자원 개발 노력도 이루어지고 있어, 자연과 생활 편의 시설을 함께 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근성은 양호하나, 주 출입로는 인접 토지를 경유하므로 이점을 인지해야 합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으며, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 사항을 재확인하여 인수할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본 건이 소재한 밀양시 상남면 예림리 일대는 주로 주거 지역 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 주변에 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 밀양 시내의 경우, 과거 활기를 띠었던 상권이 인구 감소 등으로 어려움을 겪고 있으며, 상권 활성화 사업을 통해 재도약을 모색하고 있는 상황입니다. 따라서 본 물건이 위치한 지역은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계를 통해 이동이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

편의시설: 경남밀양경찰서가 인근에 있으며, 주변에 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 농산물 직거래 등이 활성화된 지역 특성상 신선한 식재료를 접하기 용이할 수 있습니다.

자연환경: 밀양강과 접하고 있으며, 주변 자연 경관을 즐길 수 있는 요소가 있습니다. 과거 예림서원이 있었던 역사적 배경 또한 가지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

1. **정보 확인 필요:** 감정평가서 상 현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 어려웠으므로, 내부 구조, 이용 상태, 하자가 있는지 반드시 재확인이 필요합니다. [cite:text]

2. **토지 이용 제한:** 본 건 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당하여 특정 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

3. **진출입로:** 주된 진출입로가 타인 소유의 토지를 경유하므로, 이용에 불편함이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:text]

4. **호수 표기 오류 가능성:** 과거 집합건축물대장상 호수 표기 오류가 있었던 점을 감안할 때, 관련 공부와의 차이를 재확인하는 것이 좋습니다. [cite:text]

5. **혐오시설 가능성:** 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 없었으나, 경매 정보 사이트에서 해당 주소지가 속한 지역(상남면 예림리)의 다른 경매 물건에서 '배출시설설치제한지역' 언급이 있는 점을 고려하여, 인근의 개발 계획이나 잠재적인 환경 규제 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 위치한 서극그린빌라 나동 2층 202호 다세대주택입니다. 비교적 조용한 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 자연 경관을 접할 수 있는 입지입니다. 차량 접근성은 양호하나, 주 출입로의 특이사항을 인지해야 합니다. 경매로 진행되는 만큼 권리 관계 및 물건의 현황을 철저히 파악하는 것이 중요하며, 특히 내부 상태와 토지 이용 제한 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

1. **실거주 목적:** 합리적인 가격으로 밀양 지역 내 주택을 마련하고자 하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

2. **소형 주택:** 다세대주택으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 면적입니다.

3. **지역 개발 가능성:** 밀양시에서 상권 활성화 및 관광 개발 등 지역 발전을 위한 노력을 지속하고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **저평가 가능성:** 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰될 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**참고:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 부동산 투자에는 항상 위험이 따릅니다. 입찰 전 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 충분한 사전 조사를 하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계