나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13116 [1] 경상남도 창녕군 성산면 후천리 482 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13116 [1] 경상남도 창녕군 성산면 후천리 482 전 경매
- 사건번호: 2024타경13116
- 주소: 경상남도 창녕군 성산면 후천리 482
- 감정가: 47,754,000원
- 최저가: 33,428,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
밀양지원 경매2계 2024타경13116 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 후천리 482 | 감정가: 47,754,000원 | 최저가: 33,428,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2024타경13116 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경13116 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 성산면 후천리 482
용도: 전
감정가: 47,754,000원
토지면적: 1137.00㎡ (약 343.73평)
토지 지분율: 113700 (100% 지분)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 경OOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
본건 토지는 경상남도 창녕군 성산면 후천리 소재 '웅골마을' 북측 인근에 위치하며, 주변은 중, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 토지는 서하향 완경사지대 내 자체 지반이 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 농경지(전)입니다. 남측 일부 토지가 현황 농로 등으로 이용 중이나, 그 면적이 미소하여 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 희박합니다. 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 통하여 약 3미터 내외의 통행로로 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.
1.3. 입지조건
본건 부동산은 경상남도 창녕군 성산면 후천리에 소재하며, '웅골마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중, 소규모 공장과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용한 농촌 지역의 특징을 보입니다. 서하향 완경사지에 위치하며, 부정형의 농경지로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 서측 인접지를 통해 폭 약 3미터 내외의 통행로를 이용한 접근이 가능합니다. 성산면은 북쪽으로 대구광역시 달성군과 접해 있어 대구 생활권의 영향을 일부 받으며, 자연경관이 수려한 지역입니다. 최근 귀농·귀촌 인구가 증가하고 있는 자연 친화적인 마을로도 알려져 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 실제 현장 방문 및 등기부등본 열람 등을 통해 상세한 권리분석을 진행해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건 토지 주변은 주로 농경지와 임야, 중소규모 공장 등으로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 성산면 자체는 농촌 지역으로서의 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근 대구광역시와의 연접성으로 인해 잠재적인 배후 수요는 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 소재지인 성산면은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 농경지가 주를 이루고 있으며, 자연경관이 아름다운 곳으로 알려져 있습니다. 대구광역시와 인접해 있어, 대구의 인프라를 일부 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 농촌 지역의 특성상 편의시설 및 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 공부상 지목은 '전'이나, 남측 일부 토지가 현황 농로로 이용되고 있어 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있으나, 그 영향은 미미할 것으로 보입니다. 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 보전관리지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하므로, 건축 및 토지 이용에 대한 공법상 제한 사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건 경상남도 창녕군 성산면 후천리 소재 토지는 농경지로서, 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 대구광역시와 인접하여 대구의 생활권을 일부 공유할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필요, 지적 경계 불분명, 보전관리지역 등의 공법상 제한 사항을 고려해야 합니다. 토지 이용에 대한 명확한 계획을 수립하고, 관련 법규를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
경매 최저가 대비 합리적인 가격으로 토지 취득을 고려할 수 있습니다. 귀농·귀촌 희망자 또는 농업에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 대구 인접 지역으로서 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 농지법 등 관련 규정을 준수한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계