나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13086 [1] 경상남도 밀양시 초동면 범평리 310-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13086 [1] 경상남도 밀양시 초동면 범평리 310-2 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경13086 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 범평리 310-2 | 감정가: 266,139,000원 | 최저가: 186,297,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13086 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 범평리 310-2

용도: 임야

감정가: 266,139,000 원

토지면적: 4159.00㎡ (약 1258.16평)

토지 지분율: 415900

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 19.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각제외 및 제시외 수목(3-1) 매각포함하며 제시외 건물(2-1)은 간이구조의 소규모건물로서 이설이 용이하여 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 없음(감정평가서 참조). [목록1, 2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,2] 맹지이나 [목록3]을 통하여 접근할 수 있음(감정평가서 참조). [목록2] 일부 휴경지 일부 접도 구역 저촉함. [목록3] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). [목록3] 지목이 임야이나 현황은 전 및 과수원이며 일부 접도 구역 저촉됨.

감정평가서요약 요향표:

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 초동면 범평리 소재 '초동교차로' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 기호3 까지 차량 출입이 가능하고, 기호1,2는 기호3을 통하여 접근할 수 있으며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 기호1은 사다리형, 기호2는 부정형으로 각각 북동향의 완경사지이며, 기호1은 휴경지, 기호2는 휴경지 및 전임. 기호3은 부정형으로 북동향의 완경사지(일부는 급경사지)이며 전 및 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태: 기호1,2: 맹지임. 기호3: 북동측으로 약 2.5~3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법)임.

공부와의 차이: 기호3은 지목이 임야이나 현황은 전 및 과수원임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 초동면 범평리 310-2번지 일대에 소재하고 있습니다. '초동교차로' 서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 전형적인 모습입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근은 '기호3' 토지까지 가능하며, '기호1, 2' 토지는 '기호3' 토지를 통해서만 접근이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 지역 내 이동 시에는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 최OO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 토지 이용과 관련하여 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 제시외 건물(2-1)은 매각에서 제외되나, 제시외 수목(3-1)은 매각에 포함됩니다.

중요하게 확인해야 할 사항으로, 목록1, 2 토지의 경우 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록1, 2 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이나, 목록3 토지를 통해 접근이 가능합니다.

목록2 토지는 일부 휴경지이며, 일부가 접도구역에 저촉됩니다. 목록3 토지는 지목이 임야이나 현황은 전 및 과수원으로 이용 중이며, 이 역시 일부 접도구역에 저촉됩니다. 목록3 토지에는 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로 현황조사서를 반드시 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경상남도 밀양시 초동면 범평리 일대는 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 주택지로 구성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 제한적이며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 분포할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

밀양시 초동면 소재인 본 물건은 '초동교차로' 인근에 위치합니다. 주변이 농경지와 임야, 주택지로 이루어져 있어 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 차량 접근성은 언급된 바와 같이 기호3 토지를 통해 가능하며, 대중교통은 보통 수준입니다. 밀양시내 및 인근 지역으로의 이동 시 차량은 필수적입니다. 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가 확인이 필요하나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역에서 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 목록1, 2 토지는 맹지로, 건축 또는 개발 시 건축법상 문제가 발생할 수 있으며 진입로 확보에 따른 추가 비용 및 법적 분쟁 소지가 있습니다. 둘째, 농지로 간주될 수 있는 토지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 목록3 토지 내 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 법적 다툼의 소지가 있습니다. 넷째, 목록2 및 목록3 토지 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 도로 인접 부분의 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 다섯째, 목록3 토지의 지목은 임야이나 현황은 전 및 과수원으로, 토지 이용 계획 및 규제 적용 시 차이가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 초동면 범평리에 위치한 임야로서, 감정가는 2억 6천만원대이며 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 불분명, 접도구역 저촉 등 다수의 법적, 행정적 제한사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 가능성은 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다. 전원생활이나 농업 목적의 실사용자는 접근성 및 토지 이용 제한사항을 면밀히 검토해야 하며, 투자 목적이라면 이러한 제반 사항을 고려한 저가 매수 기회를 탐색해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적(약 1258평)을 보유하고 있어 농업, 전원생활, 혹은 잠재적 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 탐색할 수 있으나, 이는 제반 제한사항 해소 여부에 달려 있습니다. 다수의 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계