나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [5] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [5] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경649
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 7층704호 (기장제이에스빌)
• 감정가: 147,000,000원
• 최저가: 102,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매4계 2023타경649 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 7층704호 (기장제이에스빌) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경649 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경649 (5)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

토지 지분율: 3215.2799999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.21㎡ (약 16.39평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5421

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 주거 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 도보 약 10분 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다.

동측 및 남측으로 폭 약 10미터 및 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 2017년 10월 30일에 사용승인을 받은 8층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

내부 마감재에 대한 상세 정보는 이해관계인 부재로 인해 정확히 조사되지 못했습니다.

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 일반적인 권리관계 확인 외에 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

권리분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

기장고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 공동주택 부지로 이용되는 만큼 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 배후 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 기장고등학교가 위치하며, 대중교통 이용이 가능한 수준으로 생활 편의성은 보통으로 판단됩니다.

건물에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 및 소화전 설비도 구비되어 있습니다.

정확한 내부 마감재 상태나 옵션 등은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 '주거용 오피스텔로 이용 중임'이라고 명시되어 있어, 실제 거주자가 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

임대관계에 대한 정보 확인이 어려운 점('임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다.')은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하므로, 교육 환경 관련 사항을 확인해야 합니다.

기장군 지역은 간혹 산업폐기물 매립장 건립 등 혐오시설 관련 이슈가 발생할 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군에 위치한 주거용 오피스텔로, 비교적 신축(2017년 사용승인)이며 입지 조건은 보통 수준입니다.

감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건이지만, 유동화 물건이라는 특수성과 주거용으로 사용 중인 점에 따른 명도 가능성 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

임대차 관계, 내부 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축급 오피스텔로 기본적인 상품성은 갖추고 있습니다.

- 기장고등학교 인근으로 교육 환경이 조성되어 있습니다.

- 주거용으로 이용 중이므로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 감정가와 현재 시세를 비교하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.10. 주변 시설 정보

본 물건지인 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 일대는 주거 단지와 학교, 소규모 상가가 혼재된 지역입니다. 인근에는 기장고등학교가 있으며, 다양한 공동주택 단지가 밀집해 있습니다. 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 기장군 지역에서 산업폐기물 매립장 건립 등으로 인한 주민 반대 등의 이슈가 있었던 점을 감안할 때, 지역 개발 및 환경 관련 사항에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계