나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [4] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [4] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2023타경649 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 6층604호 (기장제이에스빌) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경649 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경649 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 6층604호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 1억 7100만원

토지면적: 37.56㎡ (약 11.36평)

건물면적: 63.32㎡ (약 19.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 2017년 10월 30일 사용승인, 8층 중 6층

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방 설비

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 도보 약 10분 이상 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 인근 도로 상황은 동측 및 남측으로 폭 약 10미터 및 8미터 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자가 '주OOOOOOOOOO'이며 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등으로 이전되어 관리되고 있을 가능성을 시사합니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보이나, 유동화 물건의 특성상 채권의 복잡성이나 관리 주체의 변화 가능성 등을 고려해야 할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 소규모 상가, 단독주택 등이 혼재하는 복합적인 주거지역입니다. 기장고등학교 인근으로 학생들을 대상으로 한 상권과 주거민들을 위한 편의시설이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 풍부한 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 10월 30일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 6층에 위치합니다. 전용면적 63.32㎡ (약 19.15평)으로, 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 인근에 기장고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 동측 및 남측으로 도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 감정평가서 요약에 따르면 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 임대 여부, 내부 마감재 등에 대한 조사가 충분히 이루어지지 못했습니다. 따라서 입찰 시 내부 상태 및 임대 관계를 반드시 직접 확인해야 하며, 현재 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. '유동화 물건'의 경우, 채권의 변제 과정이나 권리 행사 방식이 일반적인 경우와 다소 상이할 수 있어 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군에 위치한 본 물건은 비교적 신축(2017년)에 속하는 오피스텔로, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주거용으로 이용 중이라는 점과 주변 주거 환경은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 정보 부족, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 명도 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 2017년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

- 기장고등학교 인근으로 주거 수요가 일정 부분 있을 수 있습니다.

- 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 시설 조사 결과, 대상 물건은 기장고등학교, 기장초등학교, 부산기장경찰서, 기장군청, 기장시장 등 공공시설 및 생활 편의시설과 인접해 있습니다. 현재 해당 지역(기장군 대라리 977 일대)에 대한 직접적인 혐오시설(산업폐기물 매립장, 대규모 유해시설 등)이 언론이나 공식적인 정보를 통해 확인되지는 않았습니다. 다만, 기장군 자체적으로는 과거 산업폐기물 매립장 건립 관련 주민 반대 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 향후 지역 개발이나 시설 입지 관련 사항을 주시할 필요는 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계