나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경649
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 6층601호 (기장제이에스빌)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매4계 2023타경649 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 6층601호 (기장제이에스빌) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 219,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경649 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경649 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 6층 601호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 48.16㎡ (약 14.57평)

토지 지분: 48.1609㎡ (약 14.57평)

건물면적: 81.20㎡ (약 24.56평)

건물 지분: 81.2㎡ (약 24.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 ‘기장고등학교’ 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하여 주거 환경을 이루고 있습니다. [cite:X]

물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 동측과 남측으로 폭 약 10미터 및 8미터의 도로에 각각 접하고 있습니다. [cite:X]

1.3. 건물 정보

건물명은 기장제이에스빌이며, 해당 호수는 6층 601호입니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 2017년 10월 30일에 사용승인되었습니다. [cite:X]

외벽은 화강석 붙임 및 스톤코트, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창입니다. [cite:X]

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다. [cite:X]

1.4. 토지 정보

토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지(연립주택 및 주거용 오피스텔 용지)로 이용 중입니다. [cite:X]

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. [cite:X]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있습니다.

주의사항으로는 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 전세사기 피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 만약 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 전세사기 피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.6. 상권분석

물건 인근에 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite:X] 기장고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근성도 고려할 수 있습니다.

기장군 내 폐기물 처리 시설 및 산업 폐기물 관련 민원들이 일부 보도되었으나, 본건 소재지(기장읍 대라리 977) 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:X]

1.7. 생활정보

교통은 시내버스 정류장이 도보로 약 10분 이상 소요되어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:X] 차량을 이용한 이동은 편리한 편입니다.

교육시설로는 기장고등학교가 북측 인근에 위치합니다. [cite:X]

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 및 내부 마감재에 대한 정보는 이해관계인의 부재 및 응답 기피로 인해 정확한 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 응찰 시 반드시 임대 여부, 현황 및 내부 상태를 직접 확인해야 합니다. [cite:X]

공유자 우선매수 신고가 있어 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수 신고와 관련된 조건 및 행사 여부를 정확히 파악해야 합니다.

전반적인 기장군 지역 내에서 폐기물 시설 관련 민원이 제기되고 있는 점은 참고할 수 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다. [cite:X]

1.9. 종합 의견

부산동부지원 2023타경649 (3) 물건은 기장군 기장읍에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 2017년에 신축되어 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 예상되며, 주변에 주거 단지와 학교가 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 편입니다. [cite:X]

다만, 임대 현황 및 내부 마감재에 대한 정보 부족, 공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 우선매수 신고와 같은 권리 관계 확인이 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통해 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축급에 해당하는 오피스텔로, 향후 지역 개발 및 시세 상승에 따른 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

실수요자라면 내부 상태 확인 및 권리 관계 분석 후 거주 목적 투자로 고려해볼 만합니다.

경매 절차의 특성상 발생할 수 있는 법적 문제 및 임대 관련 리스크를 철저히 분석하여, 유리한 가격에 취득할 수 있는 기회를 탐색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계