나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 4층404호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 4층404호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경649
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 4층404호 (기장제이에스빌)
• 감정가: 147,000,000원
• 최저가: 102,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

부산동부지원 경매4계 2023타경649 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 4층404호 (기장제이에스빌) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산 동부지원 2023타경649 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경649 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977, 기장제이에스빌 4층 404호

용도: 연립주택

감정가: 1억 4천 7백만 원

토지 면적: 26.36㎡ (약 7.97평)

건물 면적: 44.45㎡ (약 13.45평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 유동화 물건, 전세사기 피해자 우선매수 신고 관련 주의사항 있음.

이용 상태: 연립주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재, 기장고등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보 약 10분 이상 소요됩니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도로: 본건은 동측 및 남측으로 각각 폭 약 10미터 및 8미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 기장읍 대라리의 주거 지역에 위치하고 있으며, 기장고등학교 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 공동주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 수요는 확보된 것으로 보입니다.

소규모 상가도 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 상업 시설이 밀집된 중심 상권이라기보다는 배후 주거 단지의 성격을 띠고 있어, 상업적 가치보다는 주거용으로서의 가치가 더 중요하게 고려될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육 환경: 기장고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

교통 편의: 시내버스 정류장이 도보 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 외부 지역으로의 이동도 용이합니다.

생활 편의 시설: 주변의 소규모 상가 및 혼재된 공동주택 단지로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자인 주OOOOOOOOOO 소유의 재산에 대해 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 사건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자와 동일합니다.

임의 경매이므로 일반적으로 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 말소될 가능성이 높습니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수 신고에 대한 상세한 주의사항이 명시되어 있으니, 해당될 경우 반드시 규정을 숙지해야 합니다. 전세사기 피해자가 우선매수권을 신고한 후 매수보증금을 미납할 경우, 이후에는 우선매수권을 행사할 수 없다는 내용입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성: 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 현재 임대 여부 및 임대 내역을 정확히 파악하지 못했습니다. 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 내부 마감재 역시 응찰 시 직접 확인해야 합니다.

전세사기 피해자 우선매수 신고: 이 조항은 권리 관계에 복잡성을 더할 수 있으며, 낙찰 후에도 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 우선매수권 행사자의 보증금 미납 시 발생하는 제약 사항을 인지해야 합니다.

유동화 물건: 유동화 물건이라는 점은 채권 구조가 복잡할 가능성을 시사하지만, 본 경매 절차 자체에 직접적인 큰 영향은 없을 수 있습니다. 다만, 관련 서류를 꼼꼼히 검토하는 것이 좋습니다.

건물 연식: 2017년 10월 30일 사용승인된 건물로, 최신 건물은 아니므로 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 명확하게 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 건은 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 일반적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군에 위치한 연립주택으로, 기장고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 기본적인 주거 생활이 가능한 지역에 속합니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 4천 7백만 원입니다.

다만, 임대차 관계 확인이 어렵고 내부 상태 파악이 불가능한 점, 그리고 전세사기 피해자 우선매수 신고 등 권리 관계상 복잡성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

이러한 점들을 면밀히 검토하고 명도 및 내부 상태에 대한 리스크를 충분히 관리할 수 있다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 기장고등학교가 인접해 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 아파트, 단독주택 등 다양한 공동주택이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 기능을 갖추고 있습니다.

합리적인 가격 잠재력: 경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다. 다만, 감정가는 시세와 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확실히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계