나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경649 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2023타경649 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성서로 79, 3층303호 (기장제이에스빌) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산동부지원 2023타경649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경649 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 977 기장제이에스빌 3층 303호

물건종별: 연립주택 (3층 303호)

감정가: 133,000,000원

토지면적: 24.92㎡ (약 7.54평)

건물면적: 42.01㎡ (약 12.71평)

토지 지분율: 2491.68

건물 지분율: 4201

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리에 위치하며, '기장고등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트, 소규모 상가, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 도보 약 10분 이상 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

동측과 남측으로는 각각 폭 약 10미터와 8미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

대상 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. 이는 일반적인 주거 환경을 제공하며, 특히 학교 인근 지역에서의 학생 보호 구역 설정이 특징입니다.

2. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 파악됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 유동화 물건입니다.

주의사항으로는 연립주택으로 이용 중이며, 전세사기 피해자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하고, 매수보증금을 미납할 경우 이후에는 해당 권리를 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

3. 상권분석

물건이 위치한 기장읍 대라리는 주거 지역과 함께 소규모 상업 시설 및 공동주택이 혼재되어 있는 지역입니다.

인근에 기장고등학교가 위치하여 교육 관련 수요가 존재할 수 있으며, 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2017년 10월 30일에 사용 승인되었습니다.

건물 내부에는 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 주거용 연립주택 및 오피스텔로 이용되고 있습니다.

다만, 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 및 정확한 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 정확한 임대 현황, 보증금, 월세 등 임대 관련 정보를 파악하지 못했습니다. 이는 명도 과정이나 향후 수익 창출에 영향을 미칠 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고 가능성이 있어, 입찰 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수: 관련 법규에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성 및 제한 사항을 확인해야 합니다.

건물 내부 마감재 미확인: 조사 당시 이해관계인 부재로 내부 마감재 상태를 파악하지 못했습니다. 실제 상태는 다를 수 있으며, 이에 따른 수리 또는 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 대상 지역은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 이러한 구역 지정 사항과 주변 환경을 종합적으로 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2017년 준공)에 해당하는 연립주택으로, 기본적인 주거 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다.

적절한 도로 접근성과 대중교통 편의성을 갖추고 있으며, 주거용으로 이용 중에 있습니다.

다만, 임대 관계 및 내부 마감재에 대한 미확인 사항, 공유자 우선매수 등의 권리적 특이사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

7. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 잠재적 가치 상승: 신축 연립주택으로서, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

실거주 목적 투자: 지역 내 실수요자에게는 비교적 양호한 입지와 편의시설 접근성을 갖춘 주거 공간이 될 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 연립주택으로, 아파트 대비 상대적으로 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계