나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112273 [1] 부산광역시 남구 대연동 245-49 예원하이츠 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112273 [1] 부산광역시 남구 대연동 245-49 예원하이츠 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경112273 | 소재지: 부산광역시 남구 황령대로319번나길 41-13, 101동 2층202호 (대연동,예원하이츠) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112273 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 245-49 예원하이츠 101동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지 면적: 44.02㎡ (약 13.31평)

건물 면적: 66.39㎡ (약 20.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, "부산남부경찰서"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 노선 버스 정류장이 근거리에 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다. 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 표시 중 일부 지번(대연동 245-242번지, 245-243번지)의 지목이 '대'이나, 토지이용계획확인서상 '도로'로 되어 있는 점은 주의가 필요합니다. 또한, 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 무단 증축(501호 경량판넬 창고 12.18㎡) 사항이 있습니다. 이러한 권리 관계 및 건축물 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대연동 일대는 주거 밀집 지역이면서도 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 부산남부경찰서와 인접해 있어 치안 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 단독주택이 많아 배후 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 부산시 차원에서도 빅데이터 기반의 상권 분석을 통해 지역 경제 활성화 방안을 모색하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 8월 1일에 준공된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 내부에는 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거용(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 파악되나, 이해관계인 부재로 정확한 내부 이용 상태는 확인하지 못했습니다. 정확한 내부 현황은 입찰 응찰 시 재확인이 필요합니다. 주변에는 평화공원, 유엔기념공원 등 녹지 공간과 문화 시설이 자리하고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 토지 지목과 토지이용계획확인서상 지목의 불일치(대지권 관련 토지의 지목 '대' vs '도로')입니다. 또한, 집합건축물대장 상 위반건축물(무단 증축)로 등재되어 있어, 이로 인한 건축 관련 법규 위반 사항 및 추후 행정 처분 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 더불어, 건축물 현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없는 점도 주의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 입지에 속합니다. 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 공부상 토지 지목 불일치 및 위반건축물 등재 사항이 있어 권리 분석과 현장 조사를 철저히 해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 입찰 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 최근에 준공(2016년)된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 향후 건축 관련 문제 해결 및 리모델링 등을 통해 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계