나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6378 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1388-12 경남마리나아파트 108동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6378 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1388-12 경남마리나아파트 108동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경6378 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 99, 108동 6층603호 (우동,경남마리나아파트) | 감정가: 902,000,000원 | 최저가: 631,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경6378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6378 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1388-12 경남마리나아파트 108동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 902,000,000원

토지면적: 2.53㎡ (약 0.76평)

토지 지분율: 252.8649171634849%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평) - 전용면적

건물 지분율: 5983% (이는 건물 면적과 일치하는 것으로 보아, 해당 호수의 건물 전체 지분을 의미할 수 있습니다. 정확한 지분율은 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 업무 시설, 관공서, 학교 등이 밀집해 있는 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 지하철 동백역이 소재하여 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 남서측으로 광대로와 접하고, 단지 필지 사이로 소로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화물건이라는 점을 주목해야 합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(해원초교), 절대보호구역(해강유치원)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

주변이 대단위 아파트 단지와 업무시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 복합 상권입니다.

주거 지역의 특성상 생활 편의 시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

해운대구라는 지역적 이점을 바탕으로 상권의 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다.

교통 상황이 양호하고, 인근 학교 및 편의 시설 이용이 편리하여 주거 환경이 우수합니다.

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제603호로, 건물 구조는 견고한 편입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 권리 관계 및 명도 과정에서 변동성이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 보호구역(학교, 유치원)으로 지정되어 있어, 주변 개발 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오 시설은 현재 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 핵심 지역에 위치한 아파트 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

초등학교, 지하철역, 광대로 등 주변 환경이 양호하며, 주거지로서의 가치가 높습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대구의 중심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

생활 편의성: 초등학교, 지하철역, 각종 편의 시설이 인접해 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 쾌적합니다.

유동화 물건 특성 활용: 유동화 물건의 경우, 경매 절차 진행 시 일반 물건보다 유리한 조건으로 낙찰받을 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계