나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5238 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-105동 7층702호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

부산동부지원 경매4계 2024타경5238 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30, 티-105동 7층702호 (중동,해운대힐스테이트위브) | 감정가: 922,000,000원 | 최저가: 645,400,000원 | 용도: 아파트

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, "동백초등학교" 남서측 인근에 소재한 해운대 힐스테이트 위브 대단지 아파트입니다.

주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서, 제반 주위환경은 우수한 편입니다.

교통 환경은 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본 아파트단지는 북서측 약 20m, 남동측 약 8m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있어 우수한 접근성을 보입니다.

본건은 부산동부지원 2024타경5238 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 개시되었으며, 특이사항으로 '중복사건' 및 '유동화물건'으로 분류되어 권리 관계가 복잡할 가능성이 존재합니다.

소유자와 채무자가 다르므로, 실제 점유자가 소유자 또는 채무자 외의 제3자일 가능성을 염두에 두어야 합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가 9억 2,200만원을 기준으로 투자가치를 판단해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서의 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

본건이 위치한 중동 지역은 아파트 단지를 중심으로 생활 근린시설이 안정적으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, '정비구역'으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

또한, '가로구역별 최고높이 제한지역(180m 이하)'으로 지정되어 있어, 계획적인 지역 개발이 이루어지고 있는 점도 긍정적입니다.

본건은 지상 45층 건물 내 7층 702호로, 해운대 지역의 랜드마크 아파트 중 하나인 해운대 힐스테이트 위브에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 외벽은 복합판넬 및 커튼월 마감으로 시공되어 우수한 외관을 자랑합니다.

내부는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 화재탐지 및 소화전, 승강기 설비, 공동현관 관리기 등 최신 설비가 갖추어져 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 개별난방 설비로 되어 있어 주거 생활의 편리성이 높습니다.

교육 환경과 관련하여 토지가 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'에 포함되어 있어 우수한 학군 입지 조건을 법적으로 보장받고 있습니다.

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 실제 점유자에 대한 명확한 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특성으로 인해 예상치 못한 추가적인 채권 관계나 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 '온천공보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 온천 관련 규제의 변화가 발생할 경우 영향을 받을 수 있습니다.

소유자와 채무자가 상이하며, 이는 경매 진행 과정에서 채무 변제나 기타 변수가 발생할 수 있는 요인입니다.

본건은 해운대 핵심 주거지역 내 위치한 대형 아파트(전용 129.88㎡)로, 입지적 희소성과 주거 쾌적성이 높은 물건입니다.

감정가 9억 2,200만원은 해운대 중동 지역의 주거 선호도와 아파트 규모를 고려할 때 적정 수준으로 평가됩니다.

우수한 교육 환경과 정비구역 지정이라는 장기적인 호재를 갖추고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

다만, '중복사건', '유동화물건' 및 '임대관계 미상'이라는 권리적 리스크가 존재하는 만큼, 이를 철저히 분석하고 해소할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건입니다.

1) 부산 해운대 핵심 주거지역의 우수한 입지 및 높은 주거 선호도

2) 대규모 브랜드 아파트 단지 내 위치한 대형 평형 물건

3) 제3종일반주거지역 및 정비구역 지정에 따른 장기적 투자가치 기대

4) '동백초등학교' 인근의 절대/상대보호구역 지정으로 안정적인 교육 여건 확보

5) 토지/건물 일괄매각으로 투자 안정성 확보

부산동부지원 경매4계