나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4655 [2] 부산광역시 수영구 광안동 670-9 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4655 [2] 부산광역시 수영구 광안동 670-9 도로 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4655 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 670-9 | 감정가: 118,600,000원 | 최저가: 83,020,000원 | 용도: 도로

1. 부산동부지원 2024타경4655 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4655 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 670-9

용도: 도로

감정가: 118,600,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 2000 (100% 공유 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매, 지목은 도로임.

2. 입지조건

본 건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하고 있으며, 기호(1)토지는 부산도시철도 3호선 망미역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 기호(2)토지는 수영초등학교 남동측 인근에 위치하며, 각종 상업용 건물이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(망미역, 수영역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 두 필지 모두 인접한 도로와 접하고 있으며, 기호(1)은 폭 6미터 내외, 기호(2)는 폭 30미터 및 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행되고 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일하여, 내부적인 공유 관계 해소를 위한 경매로 판단됩니다. 감정가는 118,600,000원으로 책정되었습니다. 가장 중요한 사항은 토지의 지목이 '도로'라는 점이며, 이는 토지의 이용 및 활용에 있어 중요한 제한이 될 수 있습니다. 공유물분할 경매는 일반 경매와 달리 형식적 경매의 성격을 가지며, 공유자들의 지분 비율에 따라 매각 대금이 배당되는 방식으로 진행됩니다.

4. 상권분석

본건 토지가 위치한 광안동 지역은 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 기호(1)토지 인근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 기호(2)토지 인근은 각종 상업용 건물이 밀집한 대로변 상가지대를 형성하고 있어 상권이 활발할 것으로 예상됩니다. 주변의 교통 편의성과 함께 배후 주거 단지 및 상업 시설이 갖추어져 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

망미역과 수영역 인근에 위치하여 부산 시내로의 접근성이 우수합니다. 수영초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 광안동 지역은 부산의 대표적인 주거 및 상업 중심지로서 다양한 편의시설과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 광안리 해수욕장과 같은 관광 명소도 인접해 있어 생활 및 여가 활동에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 토지의 지목이 '도로'라는 점입니다. 도로 부지는 공공용지로서 사적인 건축 행위나 개발이 제한되거나 불가능할 수 있습니다. 따라서 일반적인 토지 투자 관점에서 접근하기 어렵습니다. 또한, 본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으며, 현물분할이 아닌 대금분할(경매)로 진행되는 이유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 방화지구, 주택재개발정비구역, 교육환경보호구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재하여 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지목이 '도로'로 지정되어 있어 사유 재산으로서의 활용 가치보다는 공공의 용도로 사용될 가능성이 높은 토지입니다. 공유물분할 경매라는 특수한 경매 유형으로 진행되고 있으며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인인 점은 내부 분쟁 해소 목적을 시사합니다. 입지적으로는 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으나, 도로라는 용도적 한계로 인해 일반적인 부동산 투자로는 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본 건은 일반적인 부동산 투자 상품과는 성격이 다릅니다. '도로'라는 지목은 향후 도시계획 변경이나 특정 공공 사업 추진 시 부각될 가능성이 있으며, 관련 행정기관과의 협의를 통해 가치가 평가될 수 있습니다. 공유물 분할 경매 특성상, 소수의 공유자가 지분을 가지고 있어 협상이나 재매각 과정에서 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다. 따라서, 본 건의 투자는 토지 자체의 개발 이익보다는, 도로 부지의 가치 상승 가능성 또는 관련 법규 및 정책 변화에 대한 면밀한 분석을 기반으로 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계