나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4655 [1] 부산광역시 수영구 광안동 1031-25 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4655 [1] 부산광역시 수영구 광안동 1031-25 도로 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4655 | 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 1031-25 | 감정가: 452,678,000원 | 최저가: 316,875,000원 | 용도: 도로

1. 부산동부지원 2024타경4655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경4655 (1)입니다.

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 1031-25 외 1필지에 대한 공유물분할을 위한 임의경매 사건입니다.

감정가는 452,678,000원이며, 토지 면적은 총 200.30㎡ (약 60.60평)입니다.

토지의 지분율은 20030으로 기재되어 있습니다.

건물은 존재하지 않으며, 건물 면적 및 지분율은 0입니다.

경매 구분은 공유물분할을위한경매입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 및 채권자 역시 박OO으로 동일하게 확인됩니다.

물건의 용도는 도로이며, 지목 또한 도로로 명시되어 있습니다.

특이사항으로는 공유물분할 경매라는 점이 있습니다.

주의사항으로 지목이 도로라는 점을 명시하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하고 있으며,

기호(1) 토지는 부산도시철도 3호선 망미역 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

기호(2) 토지는 수영초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 각종 상업용 건물이 소재하는 노선상가지대가 형성되어 있습니다.

해당 주소지는 지하철 2, 3호선 수영역과 3호선 망미역이 도보 거리에 위치한 역세권입니다.

교통 여건으로는, 기호(1) 토지는 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 3호선 망미역이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

기호(2) 토지는 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2, 3호선 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

토지의 형태는 인접 대지와 대체로 등고평탄하며, 길쭉한 장방형의 막대 모양을 하고 있고, 현황은 도로로 이용되고 있습니다.

광안동 1031-25 일대는 비교적 평탄한 지형을 보이며, 인접 도로의 폭이 다양하여 차량 접근성이 양호합니다.

기호(1) 토지는 서측 및 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 기호(2) 토지는 동측으로 폭 30미터, 서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상으로는, 기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주택재개발정비구역에 해당하며, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 사건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일한 점으로 미루어 볼 때, 공동 소유자 간의 분쟁 또는 재산 분할을 목적으로 한 경매로 추정됩니다.

공유물분할 경매의 경우, 일반적인 권리 분석상으로는 낙찰 후 모든 기존 권리가 소멸되고 새로운 소유권이 확정되는 경우가 많습니다.

다만, 개인 소유의 '맹지'나 '도로' 토지의 경우, 타인의 토지를 통행하기 위한 통행권 문제 등으로 인해 권리 분석이 복잡해질 수 있습니다.

제시된 정보 내에서는 별도의 복잡한 권리 관계나 부담은 추가적으로 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건 토지가 위치한 광안동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼재되어 있는 곳입니다.

기호(1) 토지 인근은 주택가와 근린생활시설이, 기호(2) 토지 인근은 다양한 상업용 건물이 밀집한 상가지대로 형성되어 있어, 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

더불어 망미역, 수영역 등 지하철역이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

일반상업지역에 해당하는 구역이 있어 상업 시설 개발의 잠재력도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치합니다.

가까운 지하철역으로는 3호선 망미역과 2, 3호선 수영역이 있으며, 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 곳곳으로 이동이 용이합니다.

주변에는 수영초등학교, 각종 편의점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

기호(1) 토지 인근의 주택재개발정비구역 지정은 향후 지역 발전 및 주거 환경 개선 가능성을 시사합니다.

특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 해당 주소지 인근에서 확인되지 않았습니다.

다만, 본 건의 용도가 '도로'이므로, 일반적인 주거 또는 상가 물건과는 다른 특성을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건의 용도가 '도로'라는 점입니다.

이는 해당 토지가 사유지이면서도 공공의 통행로로 이용되거나, 도로 개설을 위한 계획이 있거나, 또는 이미 공공의 용도로 사용되고 있을 가능성을 내포합니다.

이로 인해 개발 행위에 제약이 따르거나, 소유권 행사 범위가 제한될 수 있습니다.

또한, 기호(2) 토지의 경우 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 특정 용도의 건축 시 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 분할 과정이나 이후 소유권 행사 과정에서 예상치 못한 법적 절차나 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물이 존재하지 않아 직접적인 임대 수익이나 사용 가치가 제한적입니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 본 건은 도로로 지목이 설정된 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

망미역, 수영역 등 역세권에 가까우며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하고 있어 입지 자체는 나쁘지 않습니다.

그러나 '도로'라는 용도적 특성은 본 건의 활용 방안 및 가치 평가에 있어 가장 중요한 고려사항이 될 것입니다.

향후 개발 가능성이나 공공 도로로서의 가치, 또는 타 토지와의 연계성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 망미역, 수영역 등 지하철역이 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

- 개발 잠재력: 일반상업지역 및 주택재개발정비구역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, '도로' 지목으로 인한 제약 확인 필요)

- 경매 접근성: 공유물분할 경매로, 경쟁 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 토지 가치: 부산 핵심 지역에 위치한 토지로서, 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계