나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108984 [1] 부산광역시 수영구 광안동 191-13 광안동동산오차드힐 8층807호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108984 [1] 부산광역시 수영구 광안동 191-13 광안동동산오차드힐 8층807호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경108984
• 주소: 부산광역시 수영구 광남로 144, 8층807호 (광안동,광안동동산오차드힐)
• 감정가: 337,000,000원
• 최저가: 235,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매4계 2024타경108984 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 144, 8층807호 (광안동,광안동동산오차드힐) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경108984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 191-13에 위치한 광안동 동산오차드힐 아파트 8층 807호입니다.

총 감정가는 337,000,000원입니다.

건물면적은 84.98㎡ (약 25.71평)이며, 이는 전용면적 기준입니다. 일반적인 분양면적은 약 114.72㎡ (약 34.71평) 내외로 추정됩니다.

토지 지분면적은 20.01㎡ (약 6.05평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로 특별히 명시된 내용은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "한바다중학교"의 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

북서측으로는 약 20미터, 남서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 인접 도로와 비교하여 등고평탄한 가장형으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 부산동부지원 2024타경108984 (1)입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다.

주요 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화 물건입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광안동 일대는 부산의 주요 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설 및 상업시설이 발달해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

광안동은 해변과 가까워 관광 및 상업 활동이 활발한 지역이며, 특히 광안리 해수욕장 인근은 다양한 상권이 형성되어 있습니다.

일반적인 지역 정보 및 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2003년 9월 9일에 준공된 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 8층 807호입니다.

내부에는 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에는 "한바다중학교"가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건이라는 점을 인지해야 합니다. 유동화 자산은 채권의 관리가 복잡해질 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

내부 이용 상태 및 임대 관계가 파악되지 않았으므로, 현황 조사 시 관련 내용을 명확히 확인해야 합니다.

건축 연도가 2003년으로 약 20년이 경과하였으므로, 장기적인 관점에서 건물 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본 아파트 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 넓은 전용면적과 잘 갖추어진 건물 설비는 거주 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 내부 미확인 상태는 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

적절한 권리 분석과 현황 조사를 통해 이러한 리스크를 해소한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 매입을 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산의 핵심 지역인 수영구 광안동에 위치하여 부산 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 인프라: 주변에 학교, 상업시설 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 편의성: 84.98㎡(약 25.71평)의 전용면적은 넉넉한 공간을 제공하며, 현대적인 생활에 필요한 설비가 구비되어 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계