나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6811 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 101동 10층1007호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6811 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 101동 10층1007호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경6811 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 723, 101동 10층1007호 (중동,하모니타워마브러스) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 244,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경6811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6811 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 101동 10층1007호

용도: 오피스텔

감정가: 349,000,000원

토지면적: 5.51㎡ (약 1.66평)

건물면적: 54.64㎡ (약 16.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 중동역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 통행이 원활하며, 시내외 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 중동역이 소재하는 등 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 남측으로는 해운대로, 북서측으로는 좌동로와 같은 광대로에 접해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 인근에 다양한 편의시설과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 40층 건물 중 제10층 제1007호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용 중입니다. 건물은 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 내부 이용상태는 이해관계인의 부재로 인해 현장 조사 시 확인하지 못했습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자인 이OO의 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었으며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 임의경매 절차의 특성상, 낙찰 시에는 일반적으로 모든 제한 물권이 소멸되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 미납 관리비, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

해운대구 중동 지역은 부산의 대표적인 상업 및 관광 중심지로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 본건이 위치한 하모니타워마브러스는 중동역 역세권에 자리하고 있어 뛰어난 접근성을 바탕으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역에 속합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 근린생활시설, 주거시설이 밀집해 있어 시너지 효과가 기대됩니다. 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준하며, 특히 교통이 편리한 오피스텔은 높은 선호도를 보입니다. 다만, 해당 지역의 경쟁률과 공실률 추이를 면밀히 분석하여 투자 수익성을 판단해야 합니다.

1.6. 생활정보

교통 측면에서 부산도시철도 2호선 중동역을 도보로 이용 가능하여 부산 시내 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 해운대로, 좌동로와 같은 주요 간선도로가 인접해 있어 자가용 이용 시에도 접근성이 좋습니다. 주변에는 각종 은행, 병원, 마트, 백화점 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 해운대 해수욕장을 비롯한 해변과 공원 등 여가 및 휴식 공간이 가까워 쾌적하고 풍요로운 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 내부 이용 상태가 현장 조사 시 확인되지 않았다는 점입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 내부 하자나 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 온천지구, 택지개발지구 등에 포함되어 있어, 향후 관련 법규나 정책 변화가 사업성에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 지역인 해운대구 중동의 우수한 입지에 자리한 오피스텔로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있다는 점에서 높은 가치를 지닙니다. 중동역 역세권이라는 점은 안정적인 임대 수요 확보에 매우 유리하게 작용할 것으로 보입니다. 비록 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명이라는 리스크가 존재하지만, 철저한 사전 조사와 신중한 접근을 통해 충분히 극복 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산도시철도 2호선 중동역 역세권으로, 해운대 상권 및 관광 인프라 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 편리한 생활환경: 주변의 풍부한 상업시설, 근린생활시설, 문화시설 등으로 일상생활이 매우 편리합니다.

3. 안정적인 임대 수익: 관광객 및 지역 내 직장인을 대상으로 하는 오피스텔 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 우수한 교통망: 대중교통 및 차량 이용 모두 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

5. 개발 잠재력: 해운대 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 향후 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계