나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110888 [1] 부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 107동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110888 [1] 부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 107동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경110888 | 소재지: 부산광역시 남구 홍곡로320번길 132, 107동 3층301호 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경110888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경110888 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 107동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 464,000,000원

토지 면적: 85.34㎡ (약 25.81평)

건물 면적: 126.14㎡ (약 38.15평) (분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지와 학교, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 3층 301호입니다.

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 마감.

내벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감.

창호: 알루미늄 샷시 및 목재 이중창 구조.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 완경사지대 내 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 소유권 이전 및 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 잠재적 인수 권리에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

단지 주변에 석포여자중학교, 석포초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 우수합니다.

단지 내 근린생활시설 및 인근 주거 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

소로 1류, 일반도로에 접해 있으며, 학교(저촉) 시설과 관련한 용도 제한이 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(석포초등학교, 석포여자중학교), 절대보호구역(석포여자중학교) 등 다양한 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다.

이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 특이사항

임대차 관계: 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 그리고 임대차 계약이 존재하는지에 대한 현장 확인 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통한 추가 조사가 필수적입니다.

제시외 물건: 토지 및 건물 모두 제시외 면적이 없는 것으로 확인되어 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

혐오시설: 주변 환경 분석 결과, 통상적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 학교 인접으로 인한 특정 규제 사항은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용당동에 위치한 신대연코오롱하늘채아파트 107동 301호입니다.

주변 환경, 교통 여건, 교육 시설과의 근접성 등 실거주 목적에 부합하는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가는 4억 6천 4백만원으로, 시장 상황과 물건의 가치를 종합적으로 고려한 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

임대차 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항은 반드시 잔금 납부 전 명확히 해결해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 학군 및 주거 환경: 학교가 인접하여 자녀 교육에 유리하며, 지역 내에서 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획이나 주택 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계