나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107127 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 109동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107127 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 109동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경107127 | 소재지: 부산광역시 해운대구 양운로37번길 11, 109동 5층502호 (좌동,현대아파트) | 감정가: 723,000,000원 | 최저가: 506,100,000원 | 용도: 아파트

1. 2024타경107127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 해운대구 좌동 1337번지에 소재한 현대아파트 109동 5층 502호입니다. 아파트로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 723,000,000원이며, 토지 면적은 62.73㎡ (약 19평)이고, 건물 면적은 134.00㎡ (약 41평)입니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 함OO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치하며, "해송초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 교육시설이 다수 소재하고 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 부산 지하철 2호선 장산역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 관계를 해소하기 위해 진행됩니다. 등기부등본상 소유자는 조OO이며, 채권자는 함OO입니다. 경매 진행 시 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 중복 사건으로 분류된 점을 고려하여 보다 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철 2호선 장산역 인근으로 상업 지역이 형성되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 활동이 가능합니다. 대규모 아파트 단지로서 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 해송초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 특히 지하철 2호선 장산역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 또한, 부산 한마음 스포츠센터와 같은 공공 생활체육시설이 인근에 위치하여 건강 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 일반적인 경매 절차와는 다소 상이한 부분이 있을 수 있습니다. 또한, "임대관계: 미상임"으로 표시되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지 등에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 중복 사건으로 분류된 점도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 검색 결과, 좌동 지역에서 과거 버스 차고지 설치 계획이 주민들의 강력한 반발로 무산된 사례가 있어, 대규모 개발이나 시설 설치에 대한 지역 주민들의 민감도가 높을 수 있음을 시사합니다. 다만, 현재 본 아파트 단지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 좌동 현대아파트는 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 자랑합니다. 특히 장산역과의 접근성이 좋고 주변 학군 및 생활 환경 또한 우수합니다. 다만, 공유물분할 경매라는 특성과 임대차 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 중복 사건이라는 점도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

해운대구라는 입지적 강점과 편리한 교통, 우수한 생활 인프라를 고려할 때 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공유물분할 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다. 또한, 좌동 신시가지가 90년대에 조성된 아파트 단지로 구성되어 있어 재건축 또는 리모델링에 대한 잠재적 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계