나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112051 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1045-2 화송빌라 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112051 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1045-2 화송빌라 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경112051 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 108-10, 4층401호 (재송동,화송빌라) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경112051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산동부지원 2024타경112051 (1) 사건과 관련하여 제공된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 부산동부지원 2024타경112051 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1045-2 화송빌라 4층 401호

용도: 아파트 (공부상)

감정가: 127,000,000원

토지면적: 59.20㎡ (약 17.91평)

건물면적: 68.43㎡ (약 20.70평) - 공부상 아파트로서, 해당 면적을 분양면적으로 간주합니다. (전용면적은 미확인)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 범OOOOOO

사용승인일: 1992년 2월 8일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치하며, "신재초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택 및 공동 주택, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 동해선 재송역 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자 강OO 씨입니다. 채권자는 범OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰을 통해 소유권이 이전되면 선순위 근저당 외의 후순위 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 소멸 여부 및 인수주의 권리(존재 시)에 대한 판단은 등기부등본 및 관련 법령에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 일반적인 상황입니다. 특이사항 및 주의사항에 대한 별도 명시가 없어 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 추가적인 권리 관계 확인은 필수적입니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 신재초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 동해선 재송역을 통해 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 각종 상가 및 편의시설이 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 임차인 및 점유자 관련: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현재 거주 중인 임차인 또는 점유자가 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

나. 건물 노후화: 1992년 2월 8일 사용승인된 건물로, 건축된 지 30년 이상 경과되었습니다. 내부 마감재 등 구체적인 상태 파악은 이루어지지 않았으나, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

다. 토지 이용 제한: 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 접합, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이 중 가축사육제한구역은 일반 주거 지역에서 큰 문제가 되지는 않을 수 있으나, 해당 조항을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구라는 지리적 이점과 재송역 초역세권에 가까운 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 신재초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설 이용이 용이한 주거지입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 건물의 노후화는 투자 전 반드시 고려해야 할 요소입니다. 이러한 불확실성을 해소하기 위한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

가. 입지적 가치: 해운대구 내 재송동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있으며, 교통 요충지로서의 입지가 우수합니다.

나. 가격 경쟁력: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다. 지역 발전 가능성: 재송동 일대의 도시 재생 및 개발 사업 진행 시 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 주변 시설 조사 (혐오시설 없음)

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 유해 화학물질 취급 시설, 대형 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 대체로 주거 및 상업 기능 위주의 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계