나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6471 [1] 경상남도 사천시 정동면 예수리 847 사천케이씨씨스위첸 120동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6471 [1] 경상남도 사천시 정동면 예수리 847 사천케이씨씨스위첸 120동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경6471 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 반룡1로 52, 120동 11층1103호 (사천케이씨씨스위첸) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 258,400,000원 | 용도: 아파트

1. 진주 지원 2024타경6471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6471 (1)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 예수리 847 사천케이씨씨스위첸 120동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 323,000,000원

토지면적: 61.58㎡ (약 18.63평)

토지 지분율: 6158.431081132119

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "항공테마축구장" 남측 인근에 위치하며, 사천케이씨씨스위첸아파트 제120동 제11층 제1103호입니다. 부근은 아파트, 농경지, 순수임야 등이 혼재된 도시근교 개발이행지대입니다. 차량 출입은 용이하나, 시 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통 이하입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 단위세대로서, 외벽은 하단부 대리석 및 화강석 붙임, 상단부는 모르타르 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 창호는 새시창 등입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 냉난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북하향 경사지 내 부정형의 토지로, 계단식으로 정지되어 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 북서측으로 아스팔트 포장도로와 접하며, 주진입로는 동방향에 개설되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 정동면 예수리에 위치하며, "항공테마축구장" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지들이 있으며, 농경지와 순수 임야 등이 혼재된 도시 근교의 개발이 진행 중인 지역입니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이나, 시 외곽에 위치하여 대중교통 이용 편의성은 보통 이하로 평가됩니다. 토지는 북하향 경사지에 부정형의 모양을 하고 있으며, 계단식으로 정지 작업되어 아파트 단지의 부지로 활용되고 있습니다. 단지 북서측으로 아스팔트 도로가 접해 있으며, 주 진입로는 동쪽 방향에 위치합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자가 동일 인물("망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO")인 것으로 보입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 권리상 복잡한 문제가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황을 재확인하고 법원 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 사천시 정동면은 동부 지역은 농촌 특성을, 서부 지역은 사천읍과 인접하여 아파트 밀집 지역을 이루는 도농복합형 도시입니다. 사천 KCC 스위첸은 이러한 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주변에 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함과 전원적인 환경이 공존하는 지역입니다. 최근 사천시는 우주항공청 개청과 우주항공 국가산단 조성 등 미래 성장 동력 확보에 주력하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 관련 수요 증가로 이어질 잠재력이 있습니다. 다만, 현재는 대중교통 이용이 다소 불편한 시 외곽 지역으로 분류됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 11층에 위치하며, 전용면적 84.88㎡ (약 25.68평) 규모입니다. 외벽은 하단부 대리석 및 화강석, 상단부는 모르타르 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 내부 벽지는 도배, 타일 등으로 마감되었습니다. 새시 창호가 설치되어 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 급배수, 위생, 냉난방, 소화 설비 및 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 예수초등학교(가칭)가 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 교육 여건도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 교통: 시 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. (단, 일부 사용자 후기에는 역/정류장 도보 3분 거리로 편리하다는 의견도 있어 상이할 수 있습니다.)

2. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 농업진흥구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 있습니다. 특히 비행안전구역은 고도 제한 등 건축 또는 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 개발 환경: 인근 지역에서 대규모 아파트 건설 사업이 계획되었으나 취소된 사례가 있어, 지역 개발의 불확실성이나 시장 상황을 고려해야 합니다.

4. 임대 관계: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 관계를 확인하고 해결해야 하는 리스크가 있습니다.

5. 혐오시설: 주변에 명확히 확인된 혐오시설은 없으나, 과거 사천시 지역에서 주민 기피 시설 건립으로 인한 민원이 있었던 점을 감안할 때, 향후 주변 개발 계획 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 사천시 정동면의 아파트 단지 내에 위치한 주거 공간으로, 도심 외곽의 조용하고 개발 가능성이 있는 지역에 자리하고 있습니다. KCC 스위첸이라는 브랜드 인지도와 함께 비교적 넓은 면적을 갖춘 아파트라는 점에서 주거 만족도가 높을 수 있습니다. 다만, 대중교통의 불편함, 다양한 토지 이용 제한 사항, 그리고 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 사천시의 미래 성장 동력인 우주항공 산업 발전과 연계하여 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이러한 외부 요인의 영향력과 본 물건 자체의 가치를 종합적으로 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 성장 가능성: 사천시가 우주항공청 개청 및 국가산단 조성 등으로 미래 성장 잠재력을 키워가고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 브랜드 아파트: 사천 KCC 스위첸은 브랜드 인지도가 있어 안정적인 주거 선호도를 가질 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 토지 사용에 대한 제약이 적습니다.

4. 개발이행지대: 도시 근교 개발이행지대에 위치하여 향후 주변 개발에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

5. 실수요자 적합성: 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경(예수초등학교 가칭 인근)을 갖추고 있으며, 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계