나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5201 [1] 경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5201 [1] 경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경5201 | 소재지: 경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6 | 감정가: 73,962,900원 | 최저가: 59,170,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5201 (1)

소재지: 경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6

용도: 임야

감정가: 73,962,900원

토지면적: 22413.00㎡ (약 6,780.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 의OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 미천면 안간리 소재 "임곡마을" 남서측 인근에 위치한 순수 산림지대입니다. 과거 안간역이 있었던 역사적 지점을 포함하고 있으며, 현재는 미천초등학교와 미천우체국이 소재하고 있습니다. 접근성은 지적도상 맹지로 확인되나, 북측의 타인 소유 인접지를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 주변은 자연림 상태로 이루어져 있으며, 북하향의 급경사 지세를 이루고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 의OOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행에 따라 정리될 예정이나, 현황조사서 상 분묘기지권이 존재하여 낙찰 후에도 분묘 이장에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 "순수 산림지대"로 묘사되며, 현재 "자연림" 상태로 이용되고 있습니다. 인근 "임곡마을"이 있으나, 직접적인 상업 시설이나 도심 인프라가 발달한 지역은 아닙니다. 편의시설, 상업시설, 병원 등 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 진주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역의 임야로, 도심과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을인 임곡마을 주변에는 미천초등학교가 소재하고 있어 기본적인 교육 시설과의 연관성을 찾을 수 있습니다. 진주시 미천면은 남덕유산에서 진주시로 이어지는 진양기맥의 일부가 지나가는 산악 지역으로, 등산객 등 외부인의 방문이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 접근에 제한이 따릅니다.

둘째, 분묘기지권이 등기부상 명시되어 있으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지가 북하향의 급경사 지세를 이루고 있어 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 포함) 및 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 미천면의 깊은 산림 지역에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태입니다. 감정가는 73,962,900원으로 책정되었으며, 토지 면적은 22,413㎡ (약 6,780평)입니다. 접근성이 다소 떨어지고, 분묘기지권 및 맹지라는 점, 그리고 엄격한 토지이용계획으로 인해 활용에 제약이 많습니다. 하지만 자연 환경이 잘 보존된 청정 지역이라는 점은 장점으로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 주거용이나 상업용 부동산 투자와는 거리가 있습니다. 투자 가치는 주로 다음과 같은 측면에 초점을 맞출 수 있습니다.

- 임야로서의 장기적인 가치 상승 또는 자연 휴양림, 산림 체험 등 특수 목적의 개발 가능성을 염두에 둔다면 낮은 가격으로 접근할 기회가 될 수 있습니다.

- 분묘기지권 및 맹지, 경사 지세 등 명확한 단점을 고려하여, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 감안한 투자가 필요합니다.

- 농림지역, 보전산지 등의 규제를 확인하고, 제한 범위 내에서 활용할 수 있는 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계