나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6815 [2] 경상남도 하동군 고전면 신월리 762 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6815 [2] 경상남도 하동군 고전면 신월리 762 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경6815 | 소재지: 경상남도 하동군 고전면 신월리 762 | 감정가: 90,754,000원 | 최저가: 72,603,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경6815 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6815 (2)

소재지: 경상남도 하동군 고전면 신월리 762

용도: 답

감정가: 90,754,000원

토지면적: 1778.00㎡ (약 538평)

토지 지분율: 177800 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 650.00㎡ (이 면적은 지상 수목 및 분묘 등일 가능성이 높습니다.)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 고전면 신월리에 위치하며, "사막마을" 동측 및 북동측 인근, 적량면 관리 소재 "율동마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 일부 가능하나(기호 1~5), 기호 6번 토지는 접근이 어려운 것으로 파악됩니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 경상남도 하동군은 남해안에 인접한 지역으로, 섬진강을 끼고 있으며 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 고전면은 이러한 하동군의 자연환경 속에 자리한 지역으로, 농업과 산림업이 주를 이루는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO 씨로 기재되어 있어, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행되는 것으로 보입니다.

주요 주의사항으로는 다음과 같습니다.

- 일괄매각: 본건은 토지와 제시외 물건(수목 등)이 일괄하여 매각됩니다.

- 제시외 수목 포함: 감정서상에 기재된 제시외 수목(매실나무, 감나무 등)은 매각에 포함됩니다.

- 농지취득자격증명 제출 필수: 본건 토지가 농지일 경우, 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 분묘기지권: 목록 3번 토지에는 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 등과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신월리 지역은 주로 농경지와 임야로 이루어진 산간 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농가 주택과 소규모 마을 단위의 생활 기반이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 하동군청이나 고전면 소재지 인근으로 이동해야 기본적인 상업 시설 및 관공서 이용이 가능할 것으로 보입니다. 이는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보이며, 상업적 가치보다는 전원생활 또는 농업 목적의 토지로서의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 편의 시설은 주로 하동군 고전면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 하동군은 국민체육센터, 복합 문화 시설, 농업 관련 시설 등 다양한 주민 편의 시설을 운영하고 있습니다. 교육 시설, 병원, 마트 등의 접근성은 해당 지역의 규모에 따라 다를 수 있으나, 일반적으로는 차량 이동이 필요한 수준일 것입니다. 아름다운 자연환경과 섬진강 인근의 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 점은 장점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 문제입니다. 현재 토지의 용도가 '답'으로 되어 있으므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 만약 농업 경영 계획이 미흡하거나, 증명원 발급이 거부될 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 3번 토지에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권으로 인한 토지 이용의 제한이나 추가적인 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 기호 6번 토지는 지적도상 맹지이므로, 접근성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 일부 토지가 경사지이며, '전', '도로', '과수원', '묘지', '임야' 등 다양한 현황을 가지고 있어 토지 이용에 있어 복합적인 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘 소재, 일부 맹지 등의 복합적인 특성을 지니고 있습니다. 산간 농경지대에 위치하며 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 그러나 농지취득 관련 엄격한 법규와 분묘 문제, 맹지 등은 낙찰자가 해결해야 할 주요 과제입니다. 토지 자체의 가치는 주변 농지 거래 사례를 볼 때, 상대적으로 높지 않은 수준으로 파악됩니다. 따라서 본건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농업 목적 투자: 농지취득자격증명을 발급받아 농업 경영을 할 의향이 있는 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있습니다.

- 전원생활 및 귀농/귀촌: 자연환경이 좋은 지역에서의 전원생활 또는 귀농/귀촌을 희망하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 농지법규, 분묘, 맹지 등 여러 제약 조건으로 인해 시장 가치 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 단, 이러한 제약 요소를 충분히 이해하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 대규모 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 하동군 전체적으로는 광역 쓰레기 처리장 관련 이슈가 있었던 것으로 파악되나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

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진주지원 경매3계