나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6297 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 274 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6297 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 274 답 경매

• 사건번호: 2024타경6297
• 주소: 경상남도 산청군 단성면 운리 274
• 감정가: 407,560,000원
• 최저가: 326,048,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2024타경6297 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 274 | 감정가: 407,560,000원 | 최저가: 326,048,000원 | 용도: 답

1. 진주 지원 2024타경6297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6297 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 274

용도: 답 (논)

감정가: 40,756,000원

토지면적: 3544.00㎡ (약 1072.1 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 단성면 운리에 위치하며, 운리 마을회관 북서측에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로는 약 3.5미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 임의경매의 특성상 낙찰 시 기존의 모든 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이므로 이 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 전원주택지 등으로 활용되고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지 않아, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원생활, 주말 농장, 또는 향후 개발 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역이므로, 주변 편의시설 이용은 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 산청군 단성면 자체적으로는 농업 관련 지원 사업이나 지역 공동체 활동 등이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. [cite: ] 본 물건은 농지로 이용 중이며, 법률에 따라 농지취득자격증명이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. [cite: ] 이러한 제한사항은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 단성면 운리에 위치한 답(논) 토지입니다. 감정가는 40,756,000원이며, 면적은 3544.00㎡ (약 1072.1 평)입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰의 핵심 변수가 될 것입니다. 또한, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변이 전원주택지로 개발된 사례가 있어, 향후 전원생활이나 소규모 농장, 또는 투자를 목적으로 하는 경우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전원생활 및 주말농장:** 조용하고 쾌적한 농촌 환경에 관심 있는 분들에게 적합합니다.

2. **개발 잠재력:** 주변 지역이 전원주택지로 개발된 사례가 있어, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. **농업적 활용:** 농지로서의 기본적인 가치를 보유하고 있으며, 지역 농업 활동에 참여할 수 있습니다.

4. **비교적 낮은 감정가:** 토지 면적 대비 감정가가 합리적인 수준일 수 있으므로, 면밀한 시세 비교가 필요합니다.

5. **다양한 용도지역:** 계획관리지역으로 지정되어 있어, 추후 관련 법규 검토 후 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과만으로는 구체적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)의 직접적인 인접 여부를 확인하기 어렵습니다. 다만, 본 물건은 계획관리지역이면서 동시에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: ] 이는 주변 지역에 일정 수준의 환경 규제가 적용되고 있음을 시사합니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 해당 지역의 문화적 가치를 보존해야 함을 나타냅니다. 따라서, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 개발 계획 및 규제 사항을 산청군청 관련 부서를 통해 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계