나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6709 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-16 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6709 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-16 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경6709 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-16 | 감정가: 219,742,000원 | 최저가: 175,794,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경6709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6709 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-16

용도: 전 (농경지)

감정가: 21,974,200원

토지면적: 562.00㎡ (약 170평)

토지 지분율: 56200

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 물건마을 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 해안가 주택, 펜션, 농경지가 혼재되어 있어 자연 친화적이면서도 민간 시설들이 함께 어우러진 지역입니다.

교통 상황은 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가되며, 물건의 남서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지 형태는 완경사지의 사다리형으로, 현재는 농경지(전)로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역, 역사문화환경보존지역 중점경관관리구역(집중개발형)으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 전OO이며 채권자는 새OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 권리 분석상 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담스러운 권리 사항은 감정평가서 요약 정보상 명시되지 않았습니다.

다만, 토지 취득에 있어 농지법에 따른 자격 증명원 제출이 필수적이므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 남해군 삼동면 물건리는 해안가와 인접해 있어 관광객 유치가 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주변에 해안가 주택과 펜션들이 다수 분포하고 있어, 향후 관련 업종(예: 펜션, 전원주택 단지 개발 등)으로의 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

농경지로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 특산물 재배 등 농업 관련 활동도 고려해 볼 수 있습니다.

계획관리지역에 속해 있어, 각종 개발 규제 내에서 건축 또는 토지 이용 계획 수립이 가능합니다.

1.5. 생활정보

남해군의 아름다운 해안선을 따라 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

물건마을 북측 인근에 위치하며, 주변에 주택 및 펜션 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

현황 농경지로 이용 중이며, 주변 환경과 어우러져 전원생활이나 주말주택 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 제출 의무: 본건은 농지(전)이므로, 매수인은 해당 관청에서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 가장 중요하게 확인해야 할 사항입니다.

도로 접면의 단차 및 경계 불분명: 감정서에 따르면, 축대 공사로 인해 지적도상 도로와 본건 토지 사이에 단차가 존재하며, 지적 경계가 불분명할 가능성이 있습니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 문제를 야기할 수 있습니다.

완경사지 토지: 본 토지는 완경사 형태로 되어 있어, 건축이나 토지 활용을 위한 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역 내에서도 가축사육제한구역, 해안경관관리지역, 역사문화환경보존지역 중점경관관리구역 등 여러 규제가 적용되고 있어, 자유로운 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과 상, 직접적으로 심각한 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 토지 이용 계획은 관련 법규 및 지자체 조례에 따라 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군의 아름다운 해안에 인접한 토지로서, 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

현황 농경지로 이용 중이며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 일부 가지고 있습니다.

하지만 농지취득자격증명원 제출 필수, 도로와의 단차 및 경계 불분명, 경사지, 각종 개발 제한 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

남해안 관광 벨트의 잠재력: 남해군은 지속적인 관광객 증가 추세를 보이는 지역으로, 본 건의 해안 인접성은 향후 관광 관련 개발 시 높은 활용 가치를 지닐 수 있습니다.

계획관리지역의 유연성: 용도지역 중 개발 행위에 대한 비교적 넓은 범위를 허용하는 계획관리지역에 속해 있어, 투자자의 목적에 맞는 활용 방안 모색이 용이합니다.

경매 특성을 활용한 시세 차익: 권리관계가 비교적 명확하고, 제시된 리스크 요인에 대한 충분한 사전 검토와 대처 방안을 마련한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계