나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6426 [1] 경상남도 사천시 선구동 41-6 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6426 [1] 경상남도 사천시 선구동 41-6 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경6426
- 주소: 경상남도 사천시 선구동 41-6
- 감정가: 153,630,670원
- 최저가: 122,905,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
진주지원 경매3계 2024타경6426 | 소재지: 경상남도 사천시 선구동 41-6 | 감정가: 153,630,670원 | 최저가: 122,905,000원 | 용도: 단독주택
1. 진주 지원 2024타경6426 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경6426 (1)
소재지: 경상남도 사천시 선구동 41-6
용도: 단독주택
감정가: 153,630,670원
토지면적: 168.20㎡ (약 50.88평)
토지 지분율: 16820
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 61.69㎡ (약 18.66평)
건물 지분율: 6169
건물 제시외면적: 28.50㎡ (약 8.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 노OOOOOO
주의사항:
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함
-인접 필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 등에 의해 토지 및 건물의 현상 및 위치 등이 달라질 수 있으니 입찰 전 확인요함
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포항 공영주차장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
토지는 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 연결된 폭 약 3m 내외의 진입로가 접하고 있어 도로 이용에 무리가 없습니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 주요 채권자는 노OOOOOO입니다.
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
등기부 상 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없어 보이며, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 등을 통해 권리 관계를 상세히 재확인하는 것이 필수적입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정평가서 상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)도 매각에 포함되므로, 현장 방문 시 그 범위를 명확히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활동이 가능한 지역입니다.
주변에 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
삼천포항 인근이라는 지리적 특성상, 관광객이나 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설, 특히 수산물 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다.
하지만 구체적인 상권의 활성화 정도, 주요 업종, 배후 수요 등은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
건물은 1977년 2월 14일에 사용승인을 받은 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 주택입니다.
현재 주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 전기 설비 등은 갖추고 있습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시창호 등으로 설치되어 있습니다.
건축된 지 상당한 시간이 경과하여 노후도가 있어, 내부 수리 및 리모델링을 통해 주거 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 입찰 전 임차인 현황 파악 및 명도 관련 절차를 반드시 검토해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크 요인은 인접 필지와의 경계가 불분명하다는 점입니다.
이는 지적측량을 통해 토지 및 건물의 현상과 위치가 달라질 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 전문가와 함께 반드시 현장 답사를 통해 정확한 경계와 현황을 확인해야 합니다. 이 문제는 추후 재산권 행사 및 활용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
또한, 건물 연식이 오래됨에 따라 구조적인 안전 진단 및 보수, 보강 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 사천시 선구동의 일반상업지역에 위치한 단독주택으로, 삼천포항 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.
오래된 건축 연식은 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 요인이지만, 동시에 구조적 보강의 필요성을 시사합니다.
무엇보다 인접 필지와의 경계 불분명 문제는 입찰 전 철저한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 선행되어야 할 핵심 사항입니다.
일괄 매각되는 제시외 건물 포함 여부 역시 현장 확인이 필수적입니다.
상업지역이라는 점은 향후 다양한 용도로의 개발 및 활용 가능성을 열어두게 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 일반상업지역 입지: 향후 토지 활용도 증대를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
2. 삼천포항 인근: 지역적 특성을 활용한 상업 시설 개발 또는 주거용 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.
3. 리모델링 잠재력: 노후된 건물을 현대적인 주거 공간으로 탈바꿈시켜 가치를 높일 수 있습니다.
4. 제시외 건물 포함: 실질적인 건축 면적 증대를 통해 활용도를 높일 수 있습니다.
5. 사전 조사 기반 가치 상승: 경계 불분명 등의 리스크를 철저한 사전 조사를 통해 해소한다면, 시세 대비 저평가된 물건을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매3계