나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6426 [1] 경상남도 사천시 선구동 41-6 단독주택 경매

경상남도 사천시 팔포1길 25-7 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6426(진주지원 경매3계). 감정가 153,630,670원, 최저가 38,543,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6426 [1]
소재지	경상남도 사천시 선구동 41-6
도로명주소	경상남도 사천시 팔포1길 25-7
용도	단독주택
매각기일	2026.06.15
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한	일반상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 교육환경보호구역

면적

토지면적	168.20㎡ (50.88평)
건물면적	61.69㎡ (18.66평)

금액

감정가	153,630,670원
최저가	38,543,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	3,854,300원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.03	153,630,670원	유찰
2차	2025.12.08	122,905,000원	유찰
3차	2026.01.26	98,324,000원	유찰
4차	2026.03.23	78,659,000원	유찰
5차	2026.05.04	55,061,000원	유찰
6차	2026.06.15	38,543,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포항 공영주차장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 연결된 폭 약 3m 내외의 진입로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호(2) 건물은 세멘보록조 스라브지붕 단층 주택 건으로서,
(사용승인일: 1977.02.14.)

외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	44%	94,940,000원
최근 6개월	3건	48%	261,046,667원
최근 12개월	3건	48%	261,046,667원

물건 비고

-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함
-인접 필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 등에 의해 토지 및 건물의 현상 및 위치 등이 달라질 수 있으니 입찰 전 확인요함