나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6815 [1] 경상남도 하동군 고전면 신월리 749 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6815 [1] 경상남도 하동군 고전면 신월리 749 답 경매

• 사건번호: 2024타경6815
• 주소: 경상남도 하동군 고전면 신월리 749
• 감정가: 148,993,000원
• 최저가: 119,194,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2024타경6815 | 소재지: 경상남도 하동군 고전면 신월리 749 | 감정가: 148,993,000원 | 최저가: 119,194,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경6815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6815 (1)

소재지: 경상남도 하동군 고전면 신월리 749

용도: 답 (논)

감정가: 148,993,000원

토지면적: 2649.00㎡ (약 801.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

경상남도 하동군 고전면 신월리 소재 "사막마을" 동측 및 북동측 인근, 적량면 소재 "율동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대 및 순수 산림지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하거나 불가능한 필지가 있으며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1): 서하향 경사지대 내 2단으로 조성된 부정형 토지로 현황 "전(밭) 및 일부 도로"입니다.

기호(2): 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(수목 소재) 및 일부 도로"입니다.

기호(3): 서하향 경사지대 내 3단 이상으로 조성된 부정형 토지로 현황 "과수원(수목 소재) 및 일부 묘지"입니다.

기호(4): 부정형 토지로 현황 "도로"입니다.

기호(5): 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(밭)"입니다.

기호(6): 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"입니다.

인접 도로상태:

기호(1): 북측으로 폭 약 3m 내외 포장 농로에 접하며, 본건 일부가 농로입니다.

기호(2): 북측 및 동측으로 폭 약 3m 내외 포장 농로에 접하며, 북측으로 폭 약 3m 내외 포장 농로가 관통합니다.

기호(3): 남동측 및 북동측으로 폭 약 3m 내외 포장 농로에 접하며, 본건 일부가 농로입니다.

기호(4): 본건이 현황 농로입니다.

기호(5): 남서측으로 폭 약 3m 내외 포장 농로에 접하고 있습니다.

기호(6): 지적도상 맹지(도로에 접하지 않음)입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역입니다.

기호(2)∼(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지입니다.

제시목록 외의 물건:

기호(1)∼(3) 토지 지상에 감정평가서상 제시외수목(매실나무, 감나무 등)이 소재하고 있습니다.

기호(3) 지상에 연고자 미상의 평장묘가 소재하고 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

기호(1)∼(3) 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 고전면 신월리에 위치하며, "사막마을" 인근의 농경지대 및 산림지대에 속해 있습니다. 주변에는 농가 주택과 임야가 혼재되어 있으며, 일부 필지는 도로로 이용되고 있습니다. 서하향 경사지에 위치한 토지들이 주를 이루고 있으며, 농로를 통해 접근이 가능하나 6번 필지는 맹지입니다. 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획을 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(박OO)인 것으로 보아 재산 분할 또는 채무 정리를 위한 절차로 파악됩니다. 일반적으로 공유물분할 경매의 경우 권리관계가 비교적 명확하며, 인수되는 권리나 말소기준권리 등은 추가적인 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권 이전과 함께 일부 말소되지 않는 권리를 인수할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 하동군 고전면 신월리는 농경지와 산림이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도시의 상권 분석 기준을 적용하기 어렵습니다. 주변 마을과의 연계는 가능하나, 이는 농업 활동이나 지역 주민을 위한 최소한의 기반 시설 수준에 그칠 것으로 보입니다. 지역 특산물(재첩, 단호박 등)이 일부 생산되나, 이는 부동산 가치에 미치는 영향이 제한적입니다.

1.6. 생활정보

하동군 고전면은 농업 중심의 지역 특성을 가지고 있습니다. 면 소재지나 인근 읍면에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 구체적인 편의 시설의 접근성 및 생활 정보는 해당 지역의 인구 규모 및 인프라 수준에 따라 달라질 수 있습니다. 본 물건의 경우 농촌 지역 특성상 도심에 비해 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본 물건은 "답(전)"으로 이용 중이므로, 매수인은 반드시 농지 취득 자격 증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

맹지: 6번 필지는 지적도상 맹지이므로, 도로로의 접근성에 문제가 있을 수 있습니다.

경계 불분명: 일부 토지는 인접 토지와 경계가 불분명할 수 있어, 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

제시외 수목 및 묘지: 매각에 포함되는 제시외 수목과 묘지가 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

경사지 및 불규칙한 형태: 토지가 서하향 경사지에 조성되어 있거나 부정형으로, 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 하동군 고전면 신월리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 주로 답(전), 과수원, 임야, 도로 등으로 이용되는 다양한 형태의 토지들로 구성되어 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인인 점으로 미루어 보아 재산 분할 목적의 경매로 판단됩니다. 매수인은 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 맹지, 불분명한 경계, 제시외 수목 및 묘지, 다양한 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 농업적 이용이나 장기적인 투자 목적으로는 고려될 수 있으나, 취득 및 이용상의 제약을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업적 가치: 답, 전, 과수원 등으로 이용되는 토지는 농업 생산 활동을 위한 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 이용 다양성: 다양한 종류의 토지를 포함하고 있어, 포괄적인 토지 이용 계획 수립이 가능합니다.

경매를 통한 취득: 공유물 분할을 위한 경매라는 특성상, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역에 속해 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계