나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [2] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 8층801호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [2] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 8층801호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경6655 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로 563, 8층801호 (장대동,주식회사안성빌딩) | 감정가: 1,000,000,000원 | 최저가: 800,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경6655 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6655 (2)

소재지: 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 8층801호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 94.07㎡ (약 28.46평)

건물면적: 581.93㎡ (약 176.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 중앙시장 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 점포 및 업무시설 등이 혼재합니다. 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남동측으로 약 25m 내외, 남서측으로 약 6-7m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 권리사항은 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권을 가진 경우, 해당 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 점유할 권리입니다. 경매 절차에서 유치권이 신고되어 있고 그 효력이 인정될 경우, 낙찰자는 유치권자가 주장하는 채권을 모두 변제해야만 건물을 명도받을 수 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부, 피담보채권액, 그리고 실제 명도에 미치는 영향 등을 면밀히 분석해야 하며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생이나 명도 지연의 위험을 내포하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 진주시 장대동의 중심 상업 지역에 위치하며, 중앙시장 인근이라는 점은 풍부한 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에는 병원, 관공서, 금융기관 등 다수의 공공 및 상업 시설이 밀집해 있어 지역 상권의 활성화에 기여하고 있습니다. 건물의 용도가 근린생활시설이므로, 다양한 업종의 영업이 가능하여 임대 수익 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 7층, 8층, 9층에 위치하며, 석재 및 강화유리 외벽, 데코타일 바닥, 새시 창호 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 공용 엘리베이터, 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있어 이용이 편리합니다. 공부상 용도는 근린생활시설이며, 총 건물 면적은 약 176평으로 상당한 규모를 자랑합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 적법하게 성립하고 낙찰자가 이를 인수해야 하는 경우, 상당한 금액의 추가 비용이 발생할 수 있으며 명도에 상당한 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로3류 및 소로3류 도로 접합, 가축사육제한구역 등의 제한이 있어 향후 건물 이용이나 증축, 리모델링 등 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지의 조사 결과, 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 장대동의 중심 상권 내에 위치한 근린생활시설 건물로서, 교통 및 접근성이 우수하고 주변 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 장점을 지니고 있습니다. 또한, 176평에 달하는 넓은 건물 면적과 10억 원의 감정가는 해당 물건의 잠재적 가치를 높게 평가할 수 있는 요소입니다. 그러나 유치권이라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 유치권의 실체를 파악하고 발생 가능한 모든 비용과 위험을 고려한 신중한 접근이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 진주시 장대동의 중심 상업 지역이자 중앙시장 동측에 위치하여 유동인구가 많고 접근성이 탁월합니다.

2. 규모 있는 건물: 총 176평에 달하는 넓은 전용 면적을 갖추고 있어 다양한 근린생활시설 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 잠재적 수익률: 주변 상권의 활성화 정도에 따라 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 시세차익 가능성: 유치권 문제를 성공적으로 해결하고 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계