나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [2] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 8층801호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 중앙시장 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 점포 및 업무시설 등이 혼재함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

1. 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건내 7층701호, 8층 801호, 9층 901호 로서,
외벽 : 석재 및 강화유리 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
창호 : 새시 창호.

이용상태

공부상 근린생활시설임.

설비내역

공용 엘리베이터, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

남동측으로 약25m내외, 남서측으로 약6-7m, 북서측으로 약4m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3) - 일반상업지역, 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

진주지원 2024타경6655 (2)

1.2. 소재지

경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 8층801호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

1,000,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 94.07㎡ (약 28.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 581.93㎡ (약 176.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 중앙시장 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 점포 및 업무시설 등이 혼재합니다.

2.2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호합니다. 인접 도로상태는 남동측으로 약 25m 내외, 남서측으로 약 6-7m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본사항

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

3.2. 특이사항 및 특수물건정보

본 건은 유동화물건이며, 유치권이 존재합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 진주고용복지플러스센터 (진 )

보증금: 0원

차임: 11,000,000원

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리를 상실할 것으로 예상됩니다.

3.4. 등기부 현황 요약

* 소유권보존: 주식회사안성 (0001-01-01)

* 소유권이전: 주식회사에이엠에스디앤시 (2012-04-03)

* 근저당권: 수산업협동조합중앙회 (2,304,000,000원) - 말소기준권리 (2012-04-03)

* 압류: 진주시 (2012-10-04)

* 압류: 진주세무서 (2018-04-26)

* 압류: 진주시 (2019-06-18)

* 임의경매개시결정: 수협은행 (1,980,504,005원) (2024-12-17) - 본 경매 사건의 개시 채권자입니다.

3.5. 등기부채권 총액

2,304,000,000원 (말소기준권리 기준)

3.6. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (지상권 개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건은 경상남도 진주시 장대동 소재 중앙시장 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변에 점포 및 업무시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

건물 자체는 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용 가능합니다.

4.2. 편의시설

중앙시장 인근에 위치하여 시장 이용이 용이하며, 주변 상업시설 내 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

차량 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

5.2. 생활 편의

중앙시장 등 전통시장 및 인근 상업지구의 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타

건물 내 공용 엘리베이터, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권

본 물건에는 유치권이 신고되어 있어, 해당 유치권의 성립 여부 및 인수 여부에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권은 법적 검토가 반드시 필요합니다.

6.2. 높은 채권 총액

말소기준권리인 근저당권 설정 금액이 2,304,000,000원으로, 감정가 1,000,000,000원 대비 현저히 높아 낙찰 후에도 채무가 남을 가능성이 있습니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건과 달리 자금 조달이나 매각 후 절차 진행에 있어 다소 복잡성이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주시 중심부 상업지역에 위치하여 입지적 장점이 있으나, 유치권 존재 및 채권 총액이 감정가를 상회하는 등 다소 높은 위험 요소를 안고 있습니다. 특히 유치권에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 채권 총액 대비 낙찰가율을 신중하게 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 진주시 중앙시장 인근 중심 상업지역에 위치

* 양호한 교통 접근성 및 주변 상업시설 밀집

* 건축물은 근린생활시설로 다양한 업종에 활용 가능

9. 예상 입찰가

본 물건은 유치권이 존재하며, 등기부채권 총액(2,304,000,000원)이 감정가(1,000,000,000원)를 크게 초과하고 있습니다. 또한, 임차인의 보증금은 0원이지만 차임은 11,000,000원임을 고려해야 합니다. 이러한 상황을 감안할 때, 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 매우 어렵습니다. 유치권의 존재와 그로 인한 추가 인수 금액, 그리고 낙찰 후 잔여 채무 발생 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 따라서, 본 물건의 투자 가치는 유치권 문제 해결 능력과 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용을 종합적으로 고려하여 결정되어야 하며, 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.