나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6815 [3] 경상남도 하동군 적량면 관리 산125 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6815 [3] 경상남도 하동군 적량면 관리 산125 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경6815 | 소재지: 경상남도 하동군 적량면 관리 산125 | 감정가: 34,810,200원 | 최저가: 27,848,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경6815 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6815 (3)

소재지: 경상남도 하동군 적량면 관리 산125

용도: 임야

감정가: 34,810,200원

토지면적: 19,339.00㎡ (약 5,850.05평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자/채권자: 박OO (모두 동일인)

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 지적도상 맹지임 (기호 6번 토지)

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

위치 및 주위환경:

경상남도 하동군 고전면 신월리 소재 "사막마을" 동측 및 북동측 인근, 적량면 관리 소재 "율동마을" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 순수산림지대입니다.

교통상황:

본건 토지(기호 1~5)까지 차량 접근이 가능하나, 기호 6번 토지는 지적도상 맹지여서 차량 접근이 불가능합니다. 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 이용 상태:

기호(1)은 서하향 경사지대 내 2단으로 조성된 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 도로"입니다.

기호(2)는 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전(수목 소재) 및 일부 도로"입니다.

기호(3)은 서하향 경사지대 내 3단 이상으로 조성된 부정형 토지로 현황 "과수원(수목 소재) 및 일부 묘지"입니다.

기호(4)는 부정형 토지로 현황 "도로"입니다.

기호(5)는 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "전"입니다.

기호(6)은 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"입니다.

인접 도로 상태:

기호(1) 토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하며, 일부가 농로로 이용되고 있습니다.

기호(2) 토지는 북측 및 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하며, 북측으로 포장 농로가 관통하고 있습니다.

기호(3) 토지는 남동측 및 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하며, 일부가 농로로 이용되고 있습니다.

기호(4) 토지는 본건 자체가 현황 농로로 이용되고 있습니다.

기호(5) 토지는 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접하고 있습니다.

기호(6) 토지는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역(사막천)에 해당합니다.

기호(2)~(5) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호(6) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 임업용산지에 해당합니다.

제시목록 외 물건:

기호(1)~(3) 토지 지상에 제시외 수목(매실나무, 감나무 등)이 소재하고 있습니다.

기호(3) 지상에 연고자 미상의 평장묘가 소재하고 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

기호(1)~(3) 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명한 바, 제시외 수목의 수량 및 면적은 개략적으로 산정되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 하동군의 산간농경지대 및 순수산림지대에 위치하며, 주변에 농경지와 농가주택이 산재해 있습니다. "사막마을"과 "율동마을" 인근에 자리 잡고 있어 지역 커뮤니티와의 연관성을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성은 일부 필지(기호 1~5)는 가능하나, 기호 6번 토지는 맹지여서 차량 접근이 불가능한 점이 두드러집니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가되나, 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 도로는 폭 약 3m 내외의 포장 농로가 접하고 있으나, 기호 6번 토지의 맹지 문제는 접근성 측면에서 중요한 고려사항입니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO님으로 동일하여, 일반적인 근저당이나 압류 등 복잡한 권리관계보다는 공유자 간의 지분 분할을 목적으로 하는 경매입니다. 이러한 경우, 권리 분석은 상대적으로 간명할 수 있습니다. 다만, 경매 물건에 포함된 제시외 수목(매실나무, 감나무 등)과 기호(3) 토지의 묘지(연고자 미상) 등은 추후 점유 관련 분쟁이나 별도의 권리 주장의 소지가 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 산간농경지대 및 순수산림지대로, 주변 환경은 농업 활동 및 자연 녹지를 중심으로 형성되어 있습니다. 따라서 통상적인 의미의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 인근에 소규모 마을이 위치하고 있으나, 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어려운 전원적인 환경입니다. 본 물건의 가치는 상업적 용도보다는 토지 자체의 잠재적 가치(농업, 임업, 전원생활 부지 등)에 기반하여 판단해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 및 산림 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. "사막마을", "율동마을" 등 주변의 작은 마을들을 통해 기본적인 지역 커뮤니티를 형성할 수 있으나, 대도시의 편리함과는 거리가 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 생활을 선호하는 분에게 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호 6번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 차량 접근 및 건축 시 진입로 확보에 큰 어려움이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 기호 1~3번 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 기호 3번 토지에 소재한 연고자 미상의 묘지는 해당 묘지의 이장 또는 관리 문제로 인해 예상치 못한 법적, 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 수목 역시 소유권 또는 관리 범위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 기획관리지역 및 농림지역 내 가축사육 제한, 임업용 산지 등의 토지이용계획은 해당 토지의 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 환금성이 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 다음과 같은 측면에서 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 공유물분할을 위한 경매이므로, 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 농업, 임업, 또는 미래 가치를 보고 토지를 장기 보유하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 제시외 수목(매실, 감)은 소규모 농업 소득 창출의 가능성을 시사합니다.

셋째, 향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등으로 인해 토지의 가치가 상승할 잠재력을 내포하고 있습니다.

넷째, 맹지인 기호 6번을 제외한 다른 필지들은 농로에 접해 있어, 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 하동군의 자연 친화적인 산간 농경지 및 산림 지역에 위치한 임야입니다. 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 나타나 권리 관계는 비교적 명확하나, 맹지, 경계 불분명, 연고자 미상의 묘지, 제시외 수목 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 산재해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역과 농림지역이 혼재하며, 가축사육 제한 및 임업용 산지 등의 용도 제한이 있습니다. 상권 및 생활 편의시설은 부족한 전원적인 입지입니다. 따라서 본 물건은 가격적인 메리트와 농업/임업적 활용 가능성을 보고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 매수 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태, 경계, 접근로, 묘지 및 수목의 현황 등을 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 잠재적 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계