나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [3] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 9층901호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [3] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 9층901호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경6655 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로 563, 9층901호 (장대동,주식회사안성빌딩) | 감정가: 1,000,000,000원 | 최저가: 800,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경6655 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6655 (3)

소재지: 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 9층901호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 94.07㎡ (약 28.46평)

건물면적: 581.93㎡ (약 176.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 중앙시장 동측 인근에 위치하며, 주변은 간선도로변의 점포 및 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 인근에 중앙시장, 장대시장 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 남동측 약 25m, 남서측 약 6-7m, 북서측 약 4m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 유치권 신고가 있다는 점입니다. 주식회사 피앤디도시미학에서 2025년 3월 5일자로 5억 6천 4백만 원의 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수하거나 해결해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 해당 유치권의 구체적인 내용과 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 진주시 장대동은 중앙시장 및 장대시장 등 전통시장과 상업 시설이 밀집한 지역으로, 지역 내 유동인구가 꾸준히 있는 곳입니다. 특히 본건은 근린생활시설로, 주변의 점포 및 업무시설과 함께 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 최근 진주시 구도심 상권의 전반적인 침체에 대한 뉴스도 있어, 해당 부동산이 위치한 구체적인 스트리트 상권의 활성화 정도를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다. 혁신도시 개발로 인한 신도심 성장과 원도심 상권 약화라는 이중적인 측면도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 901호(9층)입니다. 공부상 용도는 근린생활시설이며, 내부 설비로는 엘리베이터, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 중앙시장 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 유치권 문제입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 명도 및 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 최근 진주시 구도심 상권의 전반적인 침체 및 공실률 증가 추세는 상가 부동산 투자에 있어 부정적인 요인이 될 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 다양한 도로 조건 및 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 장대동 중심 상업지역에 위치하여 입지적 잠재력은 있으나, 미확인된 유치권이라는 중대한 권리상 하자를 안고 있습니다. 상권 분석 결과, 구도심의 전반적인 침체 가능성도 배제할 수 없어 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다. 유치권 문제가 해결된다면 상대적으로 좋은 가격에 매수할 기회가 될 수 있으나, 해결되지 않을 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 진주시 장대동 중심 상업지역에 위치하여 기본적인 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

가격: 감정가 대비 시세 조사를 통해 저평가된 부분이 있는지 확인하고, 특히 유치권 문제 해결 가능성을 고려하여 투자 결정을 내린다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

용도: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

[지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.]

주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 중앙시장 및 상가 밀집 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등 일상적인 불편함은 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계