나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [1] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 중앙시장 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 점포 및 업무시설 등이 혼재함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

1. 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건내 7층701호, 8층 801호, 9층 901호 로서,
외벽 : 석재 및 강화유리 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
창호 : 새시 창호.

이용상태

공부상 근린생활시설임.

설비내역

공용 엘리베이터, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

남동측으로 약25m내외, 남서측으로 약6-7m, 북서측으로 약4m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3) - 일반상업지역, 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6655 (1)

소재지: 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 7층701호 (새 주소: 경상남도 진주시 진양호로 563, 7층 701호)

용도: 제1종근린생활시설

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 94.07㎡ (약 28.37평)

건물면적: 581.93㎡ (약 176.11평)

1.3. 매각 조건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항

유동화물건, 유치권

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상남도 진주시 장대동에 위치하며, 중앙시장 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 간선도로변의 점포 및 업무시설 등이 혼재된 상업 지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

건축물 정보에 따르면, 본 건물은 철골철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 9층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 석재 및 강화유리, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 건물은 2008년 12월 22일에 사용 승인되었습니다.

2.3. 교통 및 도로

차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통상황은 양호합니다. 본 건물은 남동측으로 약 25m 내외, 남서측으로 약 6-7m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다. 인근 중앙시장(주차장) 정류장까지 도보로 접근 가능하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.4. 토지 이용 계획

토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 토지의 형상은 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형입니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 권리 관계

등기부 요약에 따르면, 최초 소유권은 주식회사 안성에서 시작하여 2012년 4월 3일에 주식회사 에이엠에스디앤시로 소유권이 이전되었습니다. 이 과정에서 임의경매(2011타경7870)가 있었습니다. 이후 다수의 압류 및 임의경매 개시 결정이 있었으나, 이들은 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2012년 4월 3일에 접수된 수산업협동조합중앙회의 근저당권 (채권액 2,304,000,000원)입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 진주고용복지플러스센터

보증금: 0원

차임: 11,000,000원

대항력: 없음

(비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 미상)

인수 보증금 합계: 0원. 해당 임차인은 대항력이 없어 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 인수되는 권리

제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바가 없습니다. 다만, '유치권'이라는 특이사항이 기재되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 진주시 장대동 지역은 중앙시장 인근에 자리하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 우수한 상업 지구입니다. 주변에 점포와 업무시설이 다양하게 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 보입니다. 건물은 제1종근린생활시설로, 지역 상권 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주변 환경

중앙시장 인근에 위치하여 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 진양호와 관련한 휴식 공간 및 문화 시설도 분포하고 있습니다. 검색 결과, 물건지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 교통 편의성

차량 접근이 용이하며, 인근 주요 도로망을 통한 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본 물건은 유동화된 자산이므로, 일반 경매 물건보다 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 및 명도 과정에서 특이사항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 유치권: 보고서 상의 특이사항 및 특수물건정보에 '유치권'이 명시되어 있으나, 등기부등본 상에는 관련 내용이 등재되어 있지 않습니다. 만약 유치권이 실제로 존재한다면, 이는 경매로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 중대한 부담이 될 수 있습니다. 따라서 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 유치권의 존재 여부와 그 내용을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 이는 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 장대동의 중심 상업 지역에 위치한 제1종근린생활시설로서, 감정가는 1,000,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 건축물은 철골철근콘크리트 구조로 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 주변 상권은 활발하고 접근성이 좋습니다. 등기부상 말소기준권리 외 다수의 권리가 존재했으나 모두 말소될 예정입니다. 임차인인 진주고용복지플러스센터는 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 그러나 '유동화물건' 및 '유치권'이라는 특이사항은 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다. 특히 유치권의 경우, 등기상 확인되지 않더라도 존재 가능성이 있어 인수 부담이 될 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 진주시 중심 상업 지역 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 현대식 건물: 철골철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 7층으로, 비교적 현대적인 건축물입니다.

* 상권 활성화 기대: 중앙시장 인근 및 주변 상업시설과의 연계성이 좋아 지역 경제 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

* 명도 용이성: 유일한 임차인이 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,000,000,000원입니다. 제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다. 따라서 현재까지 파악된 직접적인 인수 부담은 없습니다. 그러나 '유치권'의 존재 가능성은 입찰가 산정에 결정적인 영향을 미칠 수 있는 중대 요인입니다. 유치권이 실제 존재하고 그 금액이 크다면, 낙찰 후 인수해야 할 추가 비용이 발생하여 실질적인 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 반대로 유치권이 없거나 그 금액이 미미하다면, 감정가를 기준으로 합리적인 수준의 입찰을 고려할 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유치권의 유무 및 규모에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.