나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [1] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 7층701호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6655 [1] 경상남도 진주시 장대동 127-12 주식회사안성빌딩 7층701호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6655
• 주소: 경상남도 진주시 진양호로 563, 7층701호 (장대동,주식회사안성빌딩)
• 감정가: 1,000,000,000원
• 최저가: 800,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매3계 2024타경6655 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로 563, 7층701호 (장대동,주식회사안성빌딩) | 감정가: 1,000,000,000원 | 최저가: 800,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경6655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 진주시 장대동 127-12, 안성빌딩 7층 701호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 진주지원 2024타경6655 (1)이며, 감정가는 100,000,000원입니다.

건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 동일하게 주OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유치권이 존재하며, 이는 권리 분석 시 중요하게 고려되어야 할 사항입니다.

1.2. 물건 상세 내역

토지 면적은 94.07㎡ (약 28.45평)이며, 토지 지분율은 9407입니다. 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 581.93㎡ (약 176.04평)이며, 건물 지분율은 58192.99999999999입니다. 제시외 면적은 없습니다.

건물의 구조는 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층 건물 중 7층 701호, 8층 801호, 9층 901호입니다. 외벽은 석재 및 강화유리 등, 내부는 데코타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다.

건물에는 공용 엘리베이터, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 장대동 소재 중앙시장 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 간선도로변의 점포 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 차량의 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

남동측으로 약 25m, 남서측으로 약 6-7m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 특이사항은 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권(예: 공사대금)이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리입니다. 유치권은 등기부등본에 공시되지 않기 때문에 권리분석 시 주의 깊게 살펴야 합니다. 유치권자는 물건을 점유해야 하며, 점유를 상실하면 유치권도 소멸합니다. 유치권이 존재할 경우, 경매 절차에서 매수인이 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생이나 명도 저항의 원인이 될 수 있습니다. 유치권자는 경매를 신청할 수는 있으나, 경매 매각대금에서 우선 변제받을 권리는 없습니다. 일반 채권자와 동순위로 변제받게 됩니다. 따라서 유치권의 성립 여부, 피담보채권의 내용, 점유의 계속성 등을 면밀히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 진주시 장대동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 좋습니다.

주변에 중앙시장 등 상업시설이 밀집해 있으며, 간선도로변에 점포 및 업무시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

근린생활시설 용도로 공부상 등록되어 있어, 소매점, 사무실, 학원, 병원 등 다용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

인근에 주거 밀집 지역이 있다면 배후 수요를 확보할 수 있으며, 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 진주시 장대동에 위치하여 진주시의 주요 생활 편의시설 및 교통망을 이용하기에 편리합니다.

중앙시장이 인근에 있어 장보기 등 생활 편의성이 높습니다.

주변에 다양한 상업시설 및 업무시설이 있어 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다.

차량으로 주요 도로 접근이 용이하여 시내외 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권이 실제 유효하게 성립되어 있다면, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 진위 여부와 피담보채권의 금액, 점유의 적법성 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 경기 변동에 따른 공실 위험 및 임대 수익률 하락 가능성도 고려해야 합니다. 상업용 부동산의 경우, 지역 경제 상황 및 경쟁 업체의 출현 등에 따라 상권의 변화 가능성도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 최근 진주시는 소각시설 건립을 추진하며 주민들과의 갈등이 일부 발생하고 있으나, 이는 본 물건의 직접적인 입지와는 거리가 있어 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주시 장대동의 중심 상업 지역에 위치하며, 근린생활시설로서의 활용 가치가 높은 물건입니다. 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 유치권의 존재가 확인되고 그로 인한 부담이 명확하다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있으나, 반대의 경우 상당한 리스크를 안고 가는 투자가 될 수 있습니다. 따라서 본 물건은 권리 분석 및 현장 조사를 통해 유치권 관련 리스크를 명확히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 진주시 장대동 중심 상업지역에 위치하여 중앙시장 등 상업 시설 이용이 편리하고, 간선도로변에 있어 접근성이 뛰어납니다.

2. **다용도 활용**: 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가, 사무실 등으로 활용 가능성이 높습니다.

3. **시세 차익 기대 (유치권 해소 시)**: 유치권의 존재로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 유치권 관련 문제를 성공적으로 해결할 경우 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **지역 내 잠재력**: 진주시는 지속적으로 발전 가능성이 있는 도시로, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, 진주시는 폐기물 처리 시설(소각시설) 건립을 추진하고 있으나, 이는 본 물건 소재지와는 직접적인 연관이 없는 것으로 파악됩니다.

주변은 점포 및 업무시설이 혼재된 상업 지역입니다.

진주 킹 모텔 등 숙박 시설이 위치해 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계