나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38805 [1] 경상남도 진주시 내동면 독산리 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 내동면사무소 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을
고려컨대 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1-4) 4필 일단 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(6-9) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 기호(1-4) 토지의 부속토지(주차장 등)으로
이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1-4) 4필 일단지로서, 남측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재하고, 북서측으로 폭
약 2m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(6-9) 남측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4,6-9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

의뢰목록상 기호(6) 토지의 지목은 도로, 기호(8,9) 토지의 지목은 답이나, 현황은 기호
(1-4) 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5-가) 철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창 및 강화유리창 등.
기호(5-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 복합 알루미늄 판넬 마감 및 샌드위치 판넬 마감 등.
내벽: 샌드위치 판넬 마감 등.
창호: 샷시창.
기호(5-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 복합 알루미늄 판넬 마감 등.
내벽: 샌드위치 판넬 마감 및 갈바륨 마감 등.
창호: 방열문 등.
기호(ㄱ) 목조 판넬지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.

이용상태

기호(5-가) 음식점으로 이용중입니다.
기호(5-나) 음식점 일부(객실 및 주방 등)로 이용중입니다.
기호(5-다) 냉동, 냉장창고 등으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 가추로 이용중입니다.
기호(ㄴ) 창고로 이용중입니다.

설비내역

기호(5-가) 위생설비 등 되어있습니다.
기호(5-나) 없습니다.
기호(5-다) 냉동, 냉장설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.

공부와의 차이

기호(5-나) 건물의 의뢰목록상 용도는 창고이나, 현황은 음식점 일부(객실 및 주방 등)로
이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 주약동에 소재하는 구분건물(한주럭키타운 10동 5층 504호)로서, 부근은
아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 및 출입 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고
려컨대 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 5층 504호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 동측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(남강3-33)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애
물제한표면구역(2021-04-20(경상대학교병원 옥상헬기장), 상대보호구역(경상국립대학교 칠암
캠퍼스), 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함
-[목록 5] (감정서상 기호 5-나)의 경우 (기호 5-가)에 부속된 현황 음식점이며, 2동의 건물인바 이를 고려하여 평가
-[목록 5] (감정서상 기호 5-다) 현황 냉동, 냉장 창고 등으로 이용 중이며, 관련된 냉동, 냉장설비는 해당 건물에 포함 평가
-[목록 1~4, 목록 6~9] 조경시설(조경수목 등 포함)은 토지 가격에 포함 평가
-[목록 6]은 지목 "도로", [목록 8,9]는 지목 "답"이나 [목록 1~4]의 부속토지로 주차장 등으로 이용 중이며 이를 고려하여 평가
-[목록 8,9] 2025.08.26.자 내동면사무소 사실조회회신서에 의하면 해당 토지들은 농지취득자격증명원 발급 없이 취득이 가능함