나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40211 [4] 경상남도 하동군 적량면 관리 202-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40211 [4] 경상남도 하동군 적량면 관리 202-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경40211 | 소재지: 경상남도 하동군 적량면 관리 202-1 | 감정가: 39,116,000원 | 최저가: 31,293,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경40211 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40211 (4)

소재지: 경상남도 하동군 적량면 관리 202-1

용도: 답

감정가: 39,116,000원

토지면적: 1397.00㎡ (약 422.57평)

토지 지분율: (제공된 정보상 전체 필지 매각으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험 있음.

- 인접 필지와 경계 불분명, 정확한 확인을 위해 측량 필요.

물건 상세 정보 및 분석

본건 토지는 경상남도 하동군 적량면에 위치하며, 두 개의 다른 마을 인근에 나뉘어 있습니다. 기호(1, 2) 토지는 "안성 마을회관" 북동측 인근에, 기호(3, 4) 토지는 "율곡 마을회관" 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 주로 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 기호(1, 2) 토지는 차량 접근이 어려운 편이며, 기호(3, 4) 토지는 차량 접근이 가능하고 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있어 이용이 상대적으로 용이합니다. 토지의 형태는 부정형이며, 기호(1)은 급경사지, 기호(2, 3, 4)는 완경사지 내 평탄하게 조성된 상태로 이용 중입니다. 지적도상 기호(1, 3)은 맹지이며, 기호(2)는 소폭의 도로, 기호(4)는 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 채무자의 재산에 대해 강제 집행 절차가 개시되었습니다. 경매로 진행되는 토지 전체에 대한 매각이며, 낙찰 시 일반적으로 기존의 권리관계는 소멸하는 조건으로 진행됩니다. 다만, 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 법원으로부터 해당 농지에 대한 취득 자격 증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰 받은 물건의 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 하동군 적량면은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 곳입니다. 주요 편의 시설이나 생활 기반은 인근 마을 또는 하동군 주요 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 농경지, 주택, 임야가 주를 이루며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 정도만 존재할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 기호(3, 4) 토지는 도로 접근성이 양호하여 차량 이용이 편리하나, 기호(1) 토지는 차량 접근이 어려운 점은 생활에 불편을 줄 수 있습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 하동군 소재지로 이동하여 해결해야 할 것으로 보입니다. 자연 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리한 생활 환경을 기대하기는 어렵습니다.

잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 기호(1) 토지는 차량 접근이 어렵고, 모든 토지가 지적도상 맹지이거나 인접 필지와 경계가 불분명하다는 점은 향후 활용이나 재산권 행사에 있어 측량을 통한 정확한 경계 확인이 반드시 필요함을 시사합니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지이용 관련 제한 사항도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 농업 활동이나 축산 관련 시설이 주변에 존재할 수 있으며, 이에 따른 환경적 영향을 고려해야 합니다.

종합 의견 및 투자 포인트

본건은 하동군 적량면의 농림 지역 및 계획관리지역에 속한 토지들로, 농업용 또는 임업용으로 이용되는 농촌 지역의 특성을 가진 매물입니다. 특히, 농지취득자격증명 확보 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 정도로 중요합니다. 기호(1) 토지의 낮은 접근성과 경계 불명확성, 다양한 토지이용 제한 사항 등을 고려할 때, 해당 지역의 토지 이용 및 법규에 대한 충분한 이해와 신중한 접근이 요구됩니다. 농촌 지역의 토지로서, 비교적 낮은 감정가로 토지 확보가 가능할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 특히 농업이나 임업에 종사하거나, 관련 사업을 계획 중인 분들에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 기호(3, 4) 토지는 도로 접근성이 확보되어 있어 상대적으로 활용 가능성이 높습니다. 토지 이용 규제를 면밀히 검토하여 향후 개발 또는 활용 가능성을 탐색하는 것이 중요하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계