나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40556 [1] 경상남도 진주시 이반성면 대천리 131-5 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40556 [1] 경상남도 진주시 이반성면 대천리 131-5 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경40556 | 소재지: 경상남도 진주시 이반성면 대천리 131-5 | 감정가: 51,120,000원 | 최저가: 40,896,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경40556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40556 (1)

소재지: 경상남도 진주시 이반성면 대천리 131-5

용도: 답 (전답)

감정가: 51,120,000원

토지 면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 농지가 아니라는 사실 증명 또는 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항: 지상 컨테이너는 매각 제외 (이동 및 철거 용이)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 이반성면 대천리 소재 대천정미소 북서측 인근에 위치하며, 주변은 일반 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 물건지는 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 북서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 장애물제한표면구역(진입표면), 역사문화환경보존지역에 속하여 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 등기부상 다른 근저당권자도 존재할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 설정된 각종 권리는 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 말소 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 의미의 상권 형성은 미미한 지역입니다. 따라서 상업적 활동이나 유동인구와 관련된 분석보다는 지역 특성을 반영한 토지 이용 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

주변에 일반 주택들이 산재해 있고 농경지와 임야가 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 지역 내 버스 노선 및 운행 빈도에 따라 다소 제한적일 수 있습니다. 편의시설 등 생활 기반 시설에 대한 접근성은 주변 지역의 상세 정보 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 답(전답)으로, 매입 시 농지취득자격증명 또는 해당 토지가 농지가 아니라는 사실을 증명하는 서류 제출이 필수적입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있어 주의해야 합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 토지에 대한 임대차 관계가 불명확하여, 인수할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. (감정평가서 요약: 임대관계 미상)

컨테이너 제외: 지상에 설치된 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 매입 후 해당 시설물에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 이반성면 대천리에 위치한 답(전답)으로, 강제 경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있으나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다. 또한, 가축 사육 제한, 장애물 제한, 역사문화 환경 보존 등 여러 구역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다. 주변 지역은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 농촌의 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 요건 충족 시 매력적인 투자 대상: 농업 경영 목적 또는 주말 체험 영농 등 관련 법규에 따라 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

계획관리지역의 잠재력: 본 토지가 계획관리지역에 속해 있어, 향후 관련 규제 완화 시 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 경상남도 진주시 지역의 토지로서, 도시 지역의 토지 대비 상대적으로 낮은 감정가로 경매에 참여할 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 시설: 본건 인근에는 경상남도수목원이 위치하고 있어, 자연 환경이 비교적 양호한 편이며, 혐오 시설에 대한 별도의 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 과정 및 현장 상황에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관련 법규, 등기부등본, 매각물건명세서 등 제반 서류를 상세히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매3계