나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38805 [2] 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 10동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38805 [2] 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 10동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경38805 | 소재지: 경상남도 진주시 진주대로 859, 10동 5층504호 (주약동,한주럭키타운) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경38805 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38805 (2)

소재지: 경상남도 진주시 주약동 156 한주럭키타운 10동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 44.22㎡ (약 13.38평)

토지 지분율: 4421.700000000001

건물면적: 84.81㎡ (약 25.66평) (분양면적 기준 추정)

건물 지분율: 8481

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 주약동 156번지에 위치한 한주럭키타운 10동 5층 504호에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(경상대학교병원 옥상헬기장 인근), 상대보호구역(경상국립대학교 칠암 캠퍼스, 한국방송통신대학교 경남지역대학)에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 주OO입니다. 특이사항으로 '중복사건'으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 상황 및 최종 낙찰에 영향을 줄 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한(예: 근저당, 전세권 등)에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 따라서 낙찰 후 인수되는 권리 관계 또는 말소기준 권리에 대한 정확한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 진주시 주약동은 아파트 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 곳입니다. 단지 주변에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 특히, 경상국립대학교 칠암 캠퍼스와 한국방송통신대학교 경남지역대학이 인근에 위치하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요가 발생할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내부에는 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 주변에 대학교가 위치하여 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 한주럭키타운은 1990년 4월에 입주한 아파트로, 총 13개 동, 936세대로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 있음을 의미하며, 경매 절차의 복잡성이나 취소 가능성을 내포할 수 있습니다. 관련 법률 전문가를 통한 정확한 확인이 요구됩니다. 둘째, '임대 관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 임차인일 경우 임대차 계약 조건 및 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 진주시 내동면 지역에서는 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨처리장 설치와 관련하여 주민들의 강한 반발이 있습니다. 비록 본 물건의 직접적인 위치는 아니지만, 진주시 전체의 환경 정책 및 지역 주민과의 갈등은 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 주약동에 위치한 한주럭키타운 아파트로, 주변에 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 주거 인프라가 양호한 편입니다. 특히 대학교 인근이라는 입지 조건은 향후 임대 수익 측면에서 긍정적으로 고려될 수 있습니다. 그러나 중복사건으로 인한 경매 절차의 불확실성과 임대차 관계 미확인이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 아파트라는 점을 고려할 때, 추후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 대학교 인근 입지로 인해 공실 위험이 적고 꾸준한 임대 수익을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 임대차 관련 리스크를 정확히 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계