나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38966 [1] 경상남도 진주시 칠암동 305-5 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38966 [1] 경상남도 진주시 칠암동 305-5 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경38966 | 소재지: 경상남도 진주시 칠암동 305-5 | 감정가: 389,175,600원 | 최저가: 311,340,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경38966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38966 (1)

소재지: 경상남도 진주시 칠암동 305-5

용도: 근린생활시설

감정가: 389,175,600원

토지면적: 80.00㎡ (약 24.2평)

토지 지분율: 8000 (제공된 수치이며, 표준적인 지분율 표기법과 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 187.04㎡ (약 56.6평)

건물 지분율: 18704 (제공된 수치이며, 표준적인 지분율 표기법과 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 25.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

주의사항: -일괄매각, -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함

2. 입지조건

본 건은 경상남도 진주시 칠암동에 위치하며, "천전시장" 남동측 인근의 간선도로변에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 시장, 다양한 점포, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 시장 주변 상가지대입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 서측으로는 약 25m 폭의 포장도로와 접해 있어 도로 조건 또한 우수합니다.

3. 상권분석

본 물건은 진주시 칠암동의 핵심 상권 중 하나인 천전시장 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설 및 주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 다양한 상업 시설 운영이나 주거용 임대 사업 등 복합적인 수익 창출이 가능한 지역입니다.

4. 생활정보

본건 주변에는 천전시장을 비롯한 각종 상업시설과 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, 1975년 4월 15일에 사용승인되었습니다. 외벽은 타일 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 모르타르 마감 상태이며, 현재 인테리어 공사가 중단된 상태입니다. 창호는 스테인레스창 및 새시창 등이 사용되었습니다. 건물은 근린생활시설 및 점포, 주택으로 이용되고 있으며, 위생설비, 급배수설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하며, 현재 근린생활시설 및 주택부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 감정서상 ㄱ, ㄴ으로 표시된 제시외 건물 25.80㎡도 매각 대상에 포함됩니다.

6. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 1975년 준공된 건물로 건축 연식이 오래되어 향후 유지보수 및 시설 개선에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 내벽 인테리어 공사가 중단된 상태이므로, 마감 및 추가 공사에 대한 고려가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 더불어 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 진주시 칠암동의 천전시장 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 이는 풍부한 배후 수요와 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 근린생활시설과 주택으로 복합 활용이 가능하여 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 더욱 높습니다.

9. 종합 의견

본 경매 물건은 진주시 칠암동 천전시장 인근에 위치한 상가주택으로, 핵심 상권의 이점과 복합 용도 활용 가능성을 갖춘 매력적인 투자 대상입니다. 토지 건물 일괄 매각 및 제시외 건물 포함이라는 장점이 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 공사 중단된 인테리어 상태, 임대 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사와 상세한 권리 분석을 바탕으로 투자의 적정성을 판단하시기를 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계