나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39907 [1] 경상남도 사천시 사남면 방지리 683-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39907 [1] 경상남도 사천시 사남면 방지리 683-2 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경39907 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 방지리 683-2 | 감정가: 1,324,830,000원 | 최저가: 1,059,864,000원 | 용도: 대지

1. 진주 지원 2024타경39907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39907 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 방지리 683-2

용도: 대지

감정가: 1,324,830,000원

토지면적: 1677.00㎡ (약 507.3평)

토지 지분율: 167700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 정확한 지적경계 등은 측량 요함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 사천제2일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업 나지 등이 형성되어 있어 산업단지 내 입지로서의 특성을 가집니다. 차량 출입이 용이하며, 일반 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 15-20m, 남서측으로는 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 대체로 평탄한 세로장방형이며, 현재는 공업 나지 상태입니다. 토지이용계획상 준공업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류 도로와 접해있어 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 구분상 임의경매는 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 근저당권 등이 말소되는 것이 일반적입니다. 소유자는 김O이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 권리관계는 경매 진행 시 명확해지겠으나, 일반적으로 임의경매는 권리 소멸에 대한 예측이 비교적 용이한 편입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 사천제2일반산업단지는 다양한 중소규모 공장들이 입주해 있으며, 관련 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 이는 해당 지역의 상권이 산업 활동을 중심으로 형성되어 있음을 시사합니다. 주변의 공업 나지 상태는 향후 신규 공장 설립이나 산업 시설 확충의 잠재력을 보여줍니다. 인접한 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동 및 근로자들의 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치한 대지이므로, 주거 생활 인프라보다는 산업 활동과 관련된 생활 편의시설 위주로 고려해야 합니다. 사천제2일반산업단지 내 또는 인근 지역에 근무하는 근로자들을 위한 식당, 편의점 등 근린생활시설이 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 직접적인 주거지나 상업 중심지와의 거리는 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다. 첫째, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 수 있음을 나타내며, 이는 낙찰 후 인수 관계 또는 절차에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 둘째, '정확한 지적경계 등은 측량 요함'이라는 주의사항은 토지의 정확한 경계 확인이 필요하며, 이에 따른 비용 및 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 셋째, '가축사육제한구역(전부제한구역)' 및 '비행안전제5구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발은 불가하며 항공기 운항 안전을 위한 건축물의 높이 제한 등 개발행위에 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, '현재 임대관계는 미상임'이라는 정보는 현재 토지의 이용 현황이나 임차인 존재 여부를 파악해야 하며, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 명확히 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사천제2일반산업단지 내에 위치한 대지로서, 산업 활동에 적합한 입지적 조건을 갖추고 있습니다. 도로 접근성이 양호하고 평탄한 나지 상태로 향후 개발 가능성이 있습니다. 감정가는 13억 2천여만원으로, 해당 지역의 산업단지 내 토지 시세를 고려하여 평가된 것으로 보입니다. 그러나 중복 사건, 지적 경계 확인 필요, 가축사육 및 비행안전 구역 지정, 임대 관계 미상 등 다수의 확인 및 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사 및 권리 관계 확인을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 사천제2일반산업단지라는 특정 지역의 산업 활동 수요에 기반한 투자 기회를 제공합니다. 공업 나지 상태이므로, 신규 공장 설립, 물류창고 건설, 또는 산업 관련 시설 부지 확보를 고려하는 사업자들에게 매력적일 수 있습니다. 잘 갖춰진 도로망은 물류 효율성을 높여줄 수 있습니다. 투자 시에는 중복 사건의 처리 방향, 지적 경계 측량 결과, 그리고 비행안전구역 등 법적 규제 하에서의 개발 가능 범위와 비용을 면밀히 산출하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계 미확인에 따른 명도 가능성을 미리 파악하고, 필요하다면 사전에 협의하거나 명도 비용을 감안한 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계