나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39556 [1] 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39556 [1] 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경39556 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로127번길 30, 1층116호 (충무공동,드림어반스퀘어) | 감정가: 5,920,000,000원 | 최저가: 4,736,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경39556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39556 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 1층116호

용도: 근린생활시설

감정가: 5,920,000,000원

토지면적: 234.41㎡ (약 70.91평)

토지 지분율: 23441.35

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1317.30㎡ (약 398.45평)

건물 지분율: 131730

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 드OOOOOOOO

채무자: 드OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

- 일괄매각

- [목록 1~3] 1~2층이 내부 계단으로 연결되어 전체를 스타벅스 매장으로 이용 중

- [목록 1, 2]의 경우 등기사항전부증명서상 별도로 등기되어 있으며, 2021.03.16.자로 건축물대장상 합병되었으므로 입찰 전 확인 요함

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 진주혁신도시 내 "한국토지주택공사 본사" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 공기업, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건 건물까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

북측으로는 대로(폭 30m-35m)가, 서측으로는 중로(폭 20m-25m)가 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

주변 지역 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자는 드OOOOOOOO이며, 동일인이 채무자이기도 합니다.

주요 채권자는 중OOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

주의사항으로, 목록 1과 2의 경우 등기사항전부증명서상 별도 등기되어 있으나 건축물대장상 합병 처리되었으므로, 입찰 전 반드시 해당 내용을 확인해야 합니다.

이 외 별도의 복잡한 권리관계는 제공된 정보 내에서 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 진주혁신도시 내에 위치하며, "한국토지주택공사 본사" 인근의 상업 밀집 지역에 속합니다.

현재 1층부터 2층까지 전체가 스타벅스 매장으로 내부 계단을 통해 연결되어 활발하게 운영 중인 것으로 파악됩니다. 이는 임대 안정성과 높은 유동인구를 시사합니다.

주변에 공기업 및 다양한 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 상업 시설로서의 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

건물 자체는 철골철근콘크리트구조 5층 건물이며, 사용승인일이 2020년 7월 31일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재, 외장판넬, 페어글라스 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등이 사용되었습니다.

1.5. 생활정보

진주혁신도시 내에 위치하여 공공기관 및 업무시설 이용이 편리합니다.

아파트 단지가 인접해 있어 직주근접 및 주거 편의성을 동시에 갖춘 지역입니다.

대로 및 중로와 인접하여 차량 이동이 용이하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물 내 편의시설로 승강기, 에스컬레이터, 소방 관련 설비 등이 구비되어 있어 사용자 편의를 높입니다.

1.6. 잠재적 리스크

목록 1과 2가 별도 등기되었다가 건축물대장상 합병된 건으로, 이와 관련하여 등기부등본과 건축물대장 간의 불일치 여부 및 그 영향에 대해 입찰 전 반드시 상세한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 스타벅스 외 다른 임차인이 있는지, 혹은 임대차 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다. (다만, 전체를 스타벅스로 이용 중이라는 설명은 현재 임대가 스타벅스에 집중되어 있음을 시사합니다.)

토지이용계획상 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 등에 해당하므로, 향후 개발 및 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. (현재로서는 이미 건축물이 존재하고 상업시설로 이용 중이므로 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 관련 법규 검토는 필수입니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시의 핵심 지역에 위치하며, 대형 프랜차이즈(스타벅스)가 안정적으로 운영 중이라는 점에서 매우 매력적인 투자 대상입니다.

비교적 신축 건물로서 관리 상태가 양호할 것으로 기대되며, 우수한 교통 접근성과 주변의 풍부한 배후 수요는 상업 시설로서의 가치를 높입니다.

다만, 등기부와 건축물대장 간의 합병 처리 이력에 대한 명확한 확인이 필요한 점, 임대 관계에 대한 추가 조사 필요성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 진주혁신도시 내 주요 기관 인근에 위치하여 안정적인 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

안정적 임차: 현재 전체 공간을 스타벅스가 사용 중이라는 점은 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음을 의미합니다.

신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 초기 투자 후 대규모 수리나 보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 혁신도시 개발이 지속됨에 따라 지역 가치 상승과 더불어 본 건물의 가치 또한 동반 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계