나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29873 [3] 경상남도 통영시 평림동 236-4 나동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29873 [3] 경상남도 통영시 평림동 236-4 나동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경29873 | 소재지: 경상남도 통영시 큰개길 24-14, 나동 1층101호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경29873 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29873 (3)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 236-4 나동 1층101호

용도: 근린생활시설 (커피숍)

감정가: 75,000,000원

토지면적: 62.96㎡ (약 19.05평)

건물면적: 53.25㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 가OOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 평림동에 소재하며, "통영중앙전통시장" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 재래시장 주변으로 숙박시설, 각종 상가 등이 밀집한 상업지대로 분류됩니다. 차량 출입이 용이하며 간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 감정평가서 요약에는 "대평마을 내 위치하며 주변은 단독주택 및 일부 원룸 등이 주를 이루는 주택지대"라는 내용도 포함되어 있어, 실제 입지는 상업 지역과 주택 지역의 혼합된 특성을 가질 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)입니다.

등기부등본상 별도의 인수되는 권리사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 감정평가서에 따르면 본건이 속한 건물 또는 토지 일부(평림동 236-11, 239-19)에 대해 대지권 등기가 누락되었고 토지대장상 소유자가 다르게 등재된 점이 확인되었습니다. 본 건(평림동 236-4 나동 1층101호) 자체의 공부상 차이는 없는 것으로 기재되어 있으나, 토지/건물 일괄매각 대상이므로 토지 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다. 경매 진행 시 해당 부분을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

2.3. 상권분석

"통영중앙전통시장"이 인접해 있어 전통적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로 다양한 상가와 숙박시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 근린생활시설(커피숍)로 이용 중이라는 점은 상권의 활성화를 반영하는 부분으로 볼 수 있습니다.

2.4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 나동 1층 제101호로, 총 건물면적은 53.25㎡(약 16.11평)입니다. 외벽은 벽돌, 몰탈 페인트 마감, 내벽은 몰탈 페인트 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

토지는 해당 건물에 대한 지분으로, 총 토지 면적은 62.96㎡(약 19.05평)입니다. 토지는 부정형의 평지로 주상용 건물의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(236-4)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 개발 행위에 제약이 될 수 있는 요인입니다. 감정평가서에 기재된 다른 필지(236-11, 239-19)는 일반상업지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역 등 더 복잡한 용도지역 및 지구 지정이 있어, 본건과의 연계성을 확인하는 것이 중요합니다.

2.6. 생활정보

전통시장 및 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 통영시 내 이동이 편리합니다.

2.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 감정평가서에서 언급된 토지 권리 관련 공부상 차이입니다. 본건 자체의 문제는 없으나, 토지 지분 권리관계에 대한 불확실성은 매수인이 인수 후 해결해야 할 문제가 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

토지이용계획 상의 각종 제한 사항(소하천 저촉, 취락지구, 가축사육제한구역 등)은 건축이나 용도 변경 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

본건은 통영시의 전통시장 인근 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 영업 중인 커피숍으로서의 가치가 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 상권이 형성되어 있어 임대 수익 또는 직접 사용에 대한 가능성이 있습니다. 그러나 토지 권리관계의 불확실성, 복잡한 토지이용계획, 미상인 임대차 관계 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

2.9. 투자 포인트

통영중앙전통시장 인접지로 유동인구 활용 가능성이 높습니다.

상업지역 내 근린생활시설로 안정적인 임대 수익 또는 사업장 운영 잠재력이 있습니다.

일괄매각으로 토지 지분까지 취득 가능합니다.

3. 주변 환경

본건이 위치한 통영시 평림동 일대는 통영의 주요 상권 중 하나인 통영중앙전통시장을 중심으로 다양한 점포, 식당, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 주택가와도 인접해 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 조사된 바로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계