나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29873 [2] 경상남도 통영시 평림동 236-4 가동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29873 [2] 경상남도 통영시 평림동 236-4 가동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경29873 | 소재지: 경상남도 통영시 큰개길 24-12, 가동 1층101호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경29873 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29873 (2)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 236-4 가동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 75,000,000원

토지면적: 62.96㎡ (약 19.05평)

건물면적: 53.25㎡ (약 16.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 가OOOOOOOOO

토지 지분율: 6295.999999999999

건물 지분율: 5325

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 통영시 평림동 "대평마을" 내에 위치하고 있으며, 단독주택과 원룸 등이 주를 이루는 주택지대입니다. 또한, "통영중앙전통시장" 남측 인근에 위치하여 숙박시설 및 각종 상가가 밀집한 상업지대의 특성도 함께 가지고 있습니다. 이는 주거와 상업 활동이 공존하는 복합적인 입지 환경을 제공합니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다. 북동측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와도 접해 있어 차량의 통행 및 접근에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕으로, 4층 건물 중 가동 1층 제101호에 해당합니다. 외벽은 벽돌 및 몰탈 페인트 마감, 내벽은 몰탈 페인트 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

대상 토지는 부정형 또는 가장형의 평지이며, 주상용 또는 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. 총 3필지로 구성되어 있으며, 본건의 토지 면적은 62.96㎡ (약 19.05평)입니다.

1.6. 이용 상태

본 물건은 현재 근린생활시설(커피숍)로 이용 중입니다.

1.7. 상권 분석

본건은 통영의 주요 상업 시설 중 하나인 "통영중앙전통시장"과 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 시장 주변으로 숙박시설, 각종 상가 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 통영중앙전통시장은 활어, 건어물, 꿀빵, 충무김밥 등 지역 특산품 판매뿐만 아니라, 동피랑 벽화마을, 세병관 등 관광 명소와도 인접하여 관광객 유입 효과도 기대할 수 있습니다. 이러한 입지적 장점은 근린생활시설로서의 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

주거지대인 "대평마을"과 상업지대가 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 통영중앙전통시장을 비롯한 각종 상업 시설 이용이 편리하며, 교통 여건 또한 양호하여 통영 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지(236-4번지)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(취락지구), 소하천구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일합니다. 채권자는 가OOOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '공부와의 차이' 항목에서 언급된 대지권 관련 사항은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. #대항력없음 특이사항이 기재되어 있는 것으로 보아, 임차인의 대항력 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

감정평가서상 '공부와의 차이' 항목에서, 본건과 관련된 토지(평림동 236-11, 239-19)에 대해 대지권이 등재되어 있지 않고 소유자가 다르게 등재되어 있다는 내용이 있습니다. 이는 해당 토지에 대한 권리관계가 복잡하거나 불분명할 가능성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 소하천 구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 통영 중앙 전통시장 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 현재 근린생활시설(커피숍)로 성업 중이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하여 상권 활성화 및 운영에 유리한 환경입니다. 그러나 토지 관련 공부와의 차이, 도시계획상 용도 제한 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.13. 투자 포인트

통영 중앙 전통시장이라는 유동인구가 많은 상권 내에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 현재 성업 중인 근린생활시설(커피숍)이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 큰 장점입니다. 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 꾸준한 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.14. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

본건은 통영 중앙 전통시장과 인접하여 다양한 먹거리, 쇼핑 시설, 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 동피랑 벽화마을과 같은 관광 명소도 가까이 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 주변 지역은 주로 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 검색 결과상 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 소하천 구역에 해당하므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계