나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29873 [1] 경상남도 통영시 중앙동 55 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29873 [1] 경상남도 통영시 중앙동 55 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경29873 | 소재지: 경상남도 통영시 중앙시장1길 1, 3층301호 | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 493,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경29873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29873 (1)

소재지: 경상남도 통영시 중앙동 55, 3층 301호

용도: 근린생활시설 (커피숍)

감정가: 705,000,000원

토지면적: 112.02㎡ (약 33.88평)

건물면적: 154.18㎡ (약 46.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 가OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 중앙동에 소재하며, "통영중앙전통시장" 남측에 인접해 있습니다.

주변은 재래시장과 함께 숙박시설, 각종 상가 등이 밀집한 활발한 상업지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 자유롭고 간선도로와의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채권자는 가OOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면, 본 건(중앙동 55)과 관련된 공부와의 차이는 없습니다.

다만, 감정평가서 요약 중 다른 기호(기호2,3)에 대한 토지 소유권 관련 공부와의 차이점이 언급되었으며, 이는 경매 진행 시 재확인이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

통영의 중심 상업지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다.

"통영중앙전통시장"과 인접해 있어 시장 이용객 및 관광객 흡수에 유리하며, 주변의 숙박시설 및 다양한 상가들로 인해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

현재 커피숍으로 운영 중인 근린생활시설로서, 안정적인 영업 활동이 가능한 상권입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 근린생활시설(커피숍)로 현재 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 방재 설비도 완비되어 있어 이용객 편의 및 안전에 신경 쓴 시설입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아(미상), 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 경매 진행 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m 이하), 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가서에 일부 다른 기호 건물에 대한 대지권 등기 관련 공부와의 차이가 언급되었으나, 본 건에 대해서는 차이가 없다고 명시되어 있습니다. 그럼에도 불구하고, 경매 진행 시 만약의 경우를 대비하여 관련 내용을 재확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시의 핵심 상업지역에 위치하며, 통영중앙전통시장과 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 커피숍으로 영업 중인 근린생활시설로서, 즉시 수익 창출이 가능한 상태입니다.

대중교통 접근성이 좋고 차량 이용이 편리하여 방문객 접근성이 우수합니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 일부 복합적인 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 통영시 중심 상업 지구 내, 통영중앙전통시장 바로 옆이라는 탁월한 위치는 상업 시설로서의 가치를 높입니다.

안정적인 수익원: 현재 커피숍으로 활발하게 운영 중으로, 권리 인수 후 바로 수익을 기대할 수 있습니다.

성장 잠재력: 통영시의 관광 및 상업 중심지로서, 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상업 시설 활성화: 전통 시장, 숙박 시설, 다양한 상가들이 밀집한 지역 특성상 관련 업종과의 시너지 및 집객 효과가 기대됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계