나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20979 [3] 경상남도 거제시 연초면 연사리 736 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20979 [3] 경상남도 거제시 연초면 연사리 736 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20979
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 연사리 736
• 용도: 대지

통영지원 경매6계 2025타경20979 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 연사리 736 | 감정가: 40,984,000원 | 최저가: 14,057,000원 | 용도: 대지

1. 맹지 및 도로 접근 불가: 본건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 건축이나 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적이며, 이는 상당한 시간과 비용, 또는 어려움을 수반할 수 있습니다.

2. 경계 불분명 및 측량 필요: 지적 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 위치 파악을 위해 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인입니다.

3. 이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 용도 변경이나 개발 행위에 상당한 제약이 있습니다.

4. 교통 불편: 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 일상생활 및 물류 이동에 제약이 있습니다.

5. 제시외 수목: 토지 지상에 있는 제시외 수목으로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 처리 방안을 마련해야 합니다.

6. 현황과 공부상 차이: 현황 '나대지' 및 '전' 이용 상태와 공부상 '대지' 용도 간의 차이가 존재합니다.

* .종합 의견

본건은 감정가 대비 토지 면적이 작고, 맹지이며, 도로 접근이 불가하고, 개발 제한 구역에 속하는 등 다수의 명확한 리스크를 안고 있는 물건입니다. 특히 맹지라는 점은 투자 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이나 자연녹지지역에 속해 있어 향후 지구단위계획 등 변경 가능성을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 적극적인 투자를 권하기 어려운 물건으로 판단됩니다.

* .투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 높은 리스크로 인해 일반 투자자들에게는 외면받을 수 있으나, 해당 토지를 필요로 하는 특정 인근 토지 소유자나, 맹지 해결 방안을 구체적으로 가지고 있는 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

2. 인근 토지와의 통합 개발 가능성: 만약 인근의 도로에 접한 토지를 함께 매입하거나, 맹지 해소 방안이 마련된다면 소규모 개발이나 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리 관계에 대한 추가적인 상세 조사를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히 맹지 해소 방안 및 관련 비용, 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.)

감정평가서요약 요향표 (토지감정요항표)

본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통시설과의 거리를 감안할때 제반 교통상황은 다소 열세함.

법원 정보

통영지원 경매6계