나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20979 [2] 경상남도 거제시 연초면 연사리 709 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20979 [2] 경상남도 거제시 연초면 연사리 709 전 경매

• 사건번호: 2025타경20979
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 연사리 709
• 용도: 전

통영지원 경매6계 2025타경20979 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 연사리 709 | 감정가: 248,599,000원 | 최저가: 85,269,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20979 (2)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 연사리 709

용도: 전 (밭)

감정가: 248,599,000원

토지면적: 1471.00㎡ (약 445평)

토지지분: 1471㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 토지 이용 및 현황

본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리에 위치하며, '연초고등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

토지는 기호 1~4의 경우 완경사 지세 내 부정형 토지로서 현재 '농경지'로 이용 중입니다. 또한, 토지 기호1) 지상에는 약 20주의 고로쇠나무가 소재하여, 이에 대한 가격은 감정평가명세표상에 부기되었습니다. 정확한 수량 확인은 경매 진행 시 측량을 통해 재확인하시기 바랍니다.

기호 5 토지는 부정형 평지 토지로서, 현재 '주거나지' 상태입니다. (단, 제공된 정보 중 '기호 5'에 대한 면적 정보는 명확하지 않아 상세 분석에서 제외합니다.)

1.2. 2. 토지이용계획 및 제한사항

기호 1~4 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

기호 5 토지: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 거제시 연초면 연사리 '연초고등학교' 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 거제시는 남해안의 중심 도시로, 해양 관광 및 산업이 발달한 지역입니다. 연초면은 거제시 북부에 위치하며, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 교통 접근성

기호 1~4 토지: 차량 접근이 불가하며, 대중교통 시설과의 거리를 고려할 때 교통 상황이 다소 열악합니다.

기호 5 토지: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 교통 상황은 보통 수준입니다.

연초면은 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 지역 내 이동은 가능하나, 주요 도심과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. (거제 버스 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 20, 22, 23, 24, 30번 등 다수 노선이 연초면을 경유합니다.)

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

권리 분석 시 특별히 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 매각 허가가 취소될 수 있으며, 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

1.5. 1. 상권 분석

본건 소재지는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다. 인근 연사리 일대는 최근 거제경찰서 신축 이전 부지로 선정되는 등 지역 개발 가능성이 일부 존재합니다. 연초면 중심부로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 본격적인 상권 형성은 다소 거리가 있습니다.

1.5. 2. 생활 정보

주변에 연초고등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 농경지로 이용 중인 점을 감안할 때, 전원생활 또는 농업에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 차량 접근성이 일부 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 맹지 및 접근성 문제

지적도상 및 현황 모두 맹지 상태로, 차량 접근이 불가한 구역이 있습니다. 이는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 도로 확보를 위한 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 2. 농지 취득 자격

농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

1.6. 3. 경계 불분명 및 수목

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다. 또한, 토지 지상에 소재한 제시외 수목(고로쇠나무 약 20주)의 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.6. 4. 토지이용계획 상 제한

자연녹지지역으로 지정된 구역은 건축 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 거제시 연초면 연사리의 농경지로서, 현재 감정가는 248,599,000원입니다. 맹지라는 점, 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점, 경계가 불분명하고 제시외 수목이 있다는 점 등은 투자 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 차량 접근성 또한 일부 구역에서는 매우 열악합니다.

그러나 연사리 일대는 최근 거제경찰서 이전 논의가 활발하며, 거제시의 전반적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 도로 확보 및 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 개발 가능성

향후 도로 편입 또는 인접 토지와의 통합 개발을 통해 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 토지의 활용 가치를 크게 높일 수 있습니다. 특히 연사리 일대의 개발 계획(거제경찰서 이전 등)과 연계하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.8. 2. 농지 활용

농지로서의 직접적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 거제시 연초면 일대는 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.8. 3. 잠재적 가치

주변 지역의 개발 동향 및 거제시의 성장 잠재력을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 농지 취득 관련 사항은 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매6계