나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21124 [3] 경상남도 거제시 동부면 산촌리 330-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21124 [3] 경상남도 거제시 동부면 산촌리 330-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경21124
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 330-3
• 감정가: 194,139,000원
• 최저가: 135,897,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

통영지원 경매6계 2025타경21124 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 330-3 | 감정가: 194,139,000원 | 최저가: 135,897,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21124 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21124 (3)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 330-3

용도: 답 (농경지)

감정가: 194,139,000원

토지면적: 1221.00㎡ (약 369.35평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환).

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 동부면사무소 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채권자가 동일인(김OO)입니다. 권리 관계상 특이사항은 없으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지가 대부분을 차지하는 지역으로, 주변 상권은 농업 관련 시설 및 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

소재지는 거제시 동부면으로, 인근에 동부면사무소가 위치해 있어 기본적인 행정 업무 처리가 용이합니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 본건은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 수산자원보호구역, 접도구역, 농업진흥구역 등 여러 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 경사 지세의 부정형 토지인 점도 고려해야 합니다.

지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 동부면에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 1억 9천여만 원입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 농지 취득 자격이 있고 관련 규제를 이해하며 농업적 활용을 계획하는 경우 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 또는 농지 관련 정책 변화에 따른 장기적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 및 관련 법규 준수가 최우선 과제이며, 다양한 개발 제한이 존재하므로 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매6계