나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21124 [4] 경상남도 거제시 동부면 산촌리 328-11 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21124 [4] 경상남도 거제시 동부면 산촌리 328-11 답 경매

• 사건번호: 2025타경21124
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 328-11
• 감정가: 312,912,000원
• 최저가: 219,038,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

통영지원 경매6계 2025타경21124 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 328-11 | 감정가: 312,912,000원 | 최저가: 219,038,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21124 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21124 (4)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 328-11

용도: 답 (전)

감정가: 312,912,000원

토지면적: 1968.00㎡ (약 595.3평)

토지 지분율: 196800 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리 소재 '동부면사무소' 북측 인근에 소재하는 토지입니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자 역시 김OO으로 되어 있습니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 추가적인 권리관계를 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 거제시 동부면 산촌리의 농경지로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 지역 특성에 맞는 농업 및 관련 시설의 잠재력을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 상세 정보는 제한적이나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활은 가능하나 도시 지역에 비해 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 인근 동부면사무소 및 관련 행정기관을 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 상태

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 이용 현황은 다음과 같습니다.

기호 1: 완경사 지세의 부정형 토지로, 현재 휴경지 상태입니다.

기호 2, 3, 5: 인접지와 등고평탄한 장방형 또는 부정형 토지로, 현재 농경지(답)로 이용 중입니다.

기호 4: 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 농경지(답)로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.7. 도로 및 접근성

기호 1~3 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호 4 필지는 남측 및 동측으로, 기호 5 필지는 남동측으로 세로(가) 도로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다양한 용도지역 및 규제 지역에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(말, 양, 염소, 산양, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)입니다.

기호 2, 3: 자연환경보전지역, 개발행위허가제한지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 접도구역(기호 2)입니다.

기호 4, 5: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역입니다.

이러한 지역 지정은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 큰 영향을 미치므로, 입찰 전 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 낙찰자는 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연환경보전지역, 농림지역, 개발행위허가제한지역 등 여러 중첩 규제가 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 현재 '휴경지' 상태이거나 '답'으로 이용 중인 토지의 경우, 실제 농작물 재배 및 관리에 필요한 조건 충족 여부도 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 이는 거주 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 거제시 동부면 산촌리에 위치한 농경지 토지입니다. 감정가는 3억 1천여만 원 수준이며, 토지 면적은 약 595평입니다. 농지라는 특성과 더불어 자연환경보전지역, 농림지역, 개발행위허가제한지역 등 여러 법적 규제가 복합적으로 적용되어 있어, 단순한 개발이나 건축 목적의 투자는 신중해야 합니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 불가능할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

해당 토지의 투자는 농업적 가치나 미래의 지역 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 거제시의 해안 지역 개발 동향이나 농업 관련 정책 변화 등을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 특이사항은 없으나, 인접 필지의 활용 가능성 및 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다. 현재 상태로는 농업 종사자 또는 농지 소유를 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계