나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21197 [2] 경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21197 [2] 경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3 상가주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21197 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3 | 감정가: 550,510,900원 | 최저가: 385,358,000원 | 용도: 상가주택

1. 통영지원 2025타경21197 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21197 (2)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3

용도: 상가주택

감정가: 550,510,900 원

토지면적: 624.00㎡ (약 188.76평)

건물면적: 439.81㎡ (약 132.92평)

건물 제시외면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항:

일괄매각으로 제시외 건물(감정서상 ㉥) 및 구축물(감정서상 ㉦), 물건(감정서상 ㉧,㉨)이 매각에 포함됩니다.

지상 제시외 구축물인 관정은 허가 취소 상태이나 폐공 공식 기록이 없는 것으로 확인되었습니다.

건물([목록4])은 등기부상 [목록3] 지상에 있으나, 현재 [목록3, 5] 양 지상에 걸쳐 있으며 1층 일부가 파손된 상태입니다.

경계 부근 이동 용이한 컨테이너 1개동은 매각 제외 대상입니다.

인접 토지(201-11도)의 대부분을 마당으로 이용 중이며, 77번 국도 진입로로 사용되는 가감속차로는 도로점용허가를 득하였고, 소유권 취득자는 도로 점용 권리·의무 승계 신고를 해야 합니다.

지상, 지하 구축물(제시외 제외) 및 수목은 토지 가격에, 다락방, 외부 계단 등은 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 위치하며, '광도면 행정복지센터'에서 북동측으로 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 폐차장 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 77번 국도로의 진입이 용이한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 중복사건으로 진행 중이며, 법정지상권 성립 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물, 구축물, 물건이 매각에 포함됩니다. 특히, 폐공 기록이 없는 관정이 소재하고 있어 관련 사항 확인이 요구됩니다. 건물은 두 필지(201-3, 201-13)에 걸쳐 있으며, 1층 일부 파손 상태입니다. 또한, 본 건으로 진입하는 가감속차로는 인접 토지 일부에 설치되어 있으며, 낙찰자는 도로 점용 권리·의무 승계 신고를 해야 하는 부담이 있습니다. 토지와 인접 토지 간 지적 경계가 불명확하여 측량이 필요하며, 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 상가주택으로, 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. '광도면 행정복지센터' 인근이라는 점은 지역 주민을 대상으로 한 근린 생활 업종에 유리할 수 있습니다. 다만, 주변에 폐차장이 소재하고 있어 업종 선택에 있어 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 쾌적한 환경을 중시하는 상업 활동에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물로 2008년 5월 15일에 사용 승인되었습니다. 일반건축물대장상 용도는 '세탁소 및 단독주택'이며, 1층은 세탁소(현재 공실), 화장실, 창고로, 2층은 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생·급배수 설비, 난방 설비(LPG, 2층), 천장형 에어컨(2층), 전기온수기 등이 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 및 구축물(특히 관정)의 상태와 법적 문제는 인수 후 해결해야 할 과제입니다. 도로 점용 허가 승계에 따른 추가 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다. 불분명한 토지 경계로 인한 측량 비용 발생 및 향후 분쟁 가능성이 있습니다. 건물 1층 파손에 대한 수리 비용이 예상됩니다. 인근 폐차장으로 인한 소음, 악취, 미관 저해 등의 환경적 요인이 잠재적 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 통영시 광도면에 위치한 상가주택으로, 감정가는 5억 5천만 원대입니다. 다양한 용도로 활용 가능한 건물과 토지를 일괄 매각하는 물건입니다. 법정지상권, 중복사건, 도로점용허가 승계, 불명확한 지적 경계 등 주의 깊게 살펴봐야 할 권리 및 행정적 사항들이 존재합니다. 건물 일부 파손과 인근 폐차장의 존재는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 상가와 주택으로 복합 활용이 가능하여 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다. 행정복지센터 인근으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 통영시 광도면은 지역 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계