나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103406 [1] 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-5 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103406 [1] 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-5 답 경매
- 사건번호: 2024타경103406
- 주소: 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-5
- 감정가: 126,572,000원
- 최저가: 88,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
안동지원 경매3계 2024타경103406 | 소재지: 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-5 | 감정가: 126,572,000원 | 최저가: 88,600,000원 | 용도: 답
1. 안동지원 2024타경103406 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경103406 (1)
소재지: 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-5
용도: 답 (논)
감정가: 126,572,000원
토지 면적: 3164.40㎡ (약 957평)
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각 (전체)
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 강OO
채권자: 김OO
토지 지분율: 토지 전체 (100%)
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 현황 및 이용 상태
토지(1,3)은 남향 완경사 지대에 있으나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 서측 폭 약 3m 포장도로와 접해 있습니다.
토지(2)는 남서향 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 현재 '과수원'으로 이용 중입니다. 남서측 폭 약 6m 포장도로와 접해 있습니다.
현재 매각 대상에 포함된 건물은 없습니다.
토지대장과 등기부등본 상 면적 차이가 존재합니다. 토지(1)의 경우, 등기사항전부증명서상 면적은 3,164.4㎡이나 토지대장상 면적은 3,163㎡입니다.
공부상 지목과 현황 이용의 차이가 있습니다. 토지(2)는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경상북도 영주시 부석면 노곡리 소재로, '부석중학교' 북서측 원거리에 위치합니다.
주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.
대상 토지까지 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
토지(1,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역 기타(소, 말, 사슴, 양), 농업진흥구역에 해당합니다.
토지(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역 기타(소, 말, 사슴, 양)에 해당합니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
말소기준권리 이후의 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다 (임의경매 특성상).
가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.
임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.
1.6. 상권 분석
본건 소재지는 영주시의 외곽 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 자연 녹지 위주의 환경입니다.
인근에 학교(부석중학교)가 있으나, 활발한 상권이나 편의시설이 밀집한 지역은 아닙니다.
농업 및 농가 주택이 주를 이루는 지역 특성상, 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 잠재적 개발 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 생활 정보
가까운 학교로는 부석중학교가 있으며, 주변에 농가 주택들이 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.
하지만 대규모 편의시설, 병원, 대중교통 접근성 등은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.
차량을 이용한 이동이 필수적인 지역으로 판단됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미확보 시 보증금 몰수: 농지법에 따라 농지취득자격증명원을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않으면 계약이 무효 처리되고 보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크입니다.
지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중인 부분이 있어, 인수되는 권리나 향후 토지 이용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
면적 차이: 등기부등본과 토지대장 간 면적 차이(0.1㎡)가 존재하므로, 잔금 납부 시 등기부 정리를 통해 일치시켜야 합니다.
농업 관련 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.
교통 접근성: 폭 3~6m 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이나 넓은 도로 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 확인 (검색 결과 기반)
영주시 부석면 노곡리 주변은 주로 농경지, 임야, 소규모 주택 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.
현재까지 검색된 정보 상, 인근에 혐오시설(예: 대규모 축사 밀집 지역, 공장 단지, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 보고된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영 시 관련 법규 준수가 필요합니다. 영주시에서 불법 농지 전용 및 사용에 대한 합동 단속을 실시하는 점으로 보아, 관련 규제 준수가 중요합니다. 또한, 영주시 자체적으로 폐기물 처리 시설 유치 등으로 인한 지역 갈등 사례가 보도된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 검색되지 않았습니다. 세부적인 내용은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
농업 목적의 토지 취득: 농업에 종사하거나 관련 사업을 계획 중인 분에게 적합합니다.
장기적인 토지 가치 상승 기대: 지역 개발이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 영주시 부석면의 농촌 지역에 위치한 답 및 과수원으로 이용 중인 토지입니다.
경매 특성상 저가 매수의 기회가 될 수 있으나, 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 여부 및 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미해지므로, 반드시 사전 확인이 필요합니다.
농림지역, 농업진흥구역 등의 규제와 시골 지역의 제한적인 생활 편의 시설 등을 고려할 때, 투자 목적과 활용 방안을 명확히 설정해야 합니다.
농업 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
안동지원 경매3계