나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103406 [3] 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-4 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103406 [3] 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-4 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103406 | 소재지: 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-4 | 감정가: 85,292,000원 | 최저가: 59,704,000원 | 용도: 답

1. 안동 지원 2024타경103406 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103406 (3)

소재지: 경상북도 영주시 부석면 노곡리 87-4

용도: 답 (일부 과수원)

감정가: 85,292,000원

토지면적: 2132.30㎡ (약 645.4 평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

대상 토지는 경상북도 영주시 부석면 소재 ‘부석중학교’ 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

토지 일부(1,3번지)는 남향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 답으로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접해 있습니다.

토지 일부(2번지)는 남서향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현재 과수원으로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획상 토지(1,3번지)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역이며, 토지(2번지)는 보전관리지역, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이점으로, 토지(1)의 경우 토지등기사항전부증명서상 면적은 3,164.4㎡이나 토지대장상 면적은 3,164.3㎡로 약간의 차이가 있습니다. 또한, 토지(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"으로 이용 중입니다. 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 영주시 부석면에 위치하며, 부석중학교에서 북서측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 주택들이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 서측 및 남서측으로 폭 3~6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 가능합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 제공된 정보상 소유자와 채무자가 동일인일 경우, 소유자의 채무로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 김OO이며, 강OO 소유자의 재산에 대해 강제 또는 담보 경매가 진행되고 있습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것으로 예상되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 부담은 없어 보입니다. 그러나 최종적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지 및 과수원으로, 상업 시설이나 일반적인 주거 지역의 상권과는 거리가 멀습니다. 주변의 편의시설 및 상업시설은 영주시 부석면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업 생산 활동을 위한 자재 구입이나 농산물 판매와 관련된 부분에서의 지역적 연관성은 있을 수 있으나, 일반적인 의미의 상권 형성은 미미합니다.

5. 생활정보

영주시 부석면은 영주 시내와는 다소 거리가 있는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 면 소재지 또는 인근 읍면 지역에서 해결해야 할 것으로 보입니다. 부석중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못하면 매수인의 지위를 상실하고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지의 이용이나 개발에 상당한 제한이 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점(전 vs 과수원) 및 면적 차이도 추후 문제의 소지가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 환금성이 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 부석면에 위치한 농지(답 및 과수원)입니다. 농지 취득 자격이 있고, 해당 지역에서 농업 경영을 하고자 하는 분들에게는 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 엄격한 토지 이용 제한, 공부와의 차이점 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 강력한 주의사항이 따르므로, 관련 법규 및 절차에 대한 완벽한 이해가 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설이나 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 토지로서, 장기적인 관점에서 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

비교적 저렴한 감정가로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 농촌 체험 마을 조성, 주말농장 운영 등 소규모 개발 가능성을 타진해볼 수 있으나, 관련 법규 및 규제 확인이 선행되어야 합니다.

단, 농지법 및 관련 규제를 철저히 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하는 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

안동지원 경매3계