나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1654 [1] 경상북도 안동시 안막동 14-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1654 [1] 경상북도 안동시 안막동 14-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1654
• 주소: 경상북도 안동시 안막동 14-2
• 감정가: 400,403,000원
• 최저가: 280,282,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

안동지원 경매3계 2024타경1654 | 소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-2 | 감정가: 400,403,000원 | 최저가: 280,282,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경1654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1654 (1)

소재지: 경상북도 안동시 안막동 14-2

용도: 대지

감정가: 400,403,000원

토지면적: 1964.00㎡ (약 594.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록1,4-일부 현황 도로 감안. 목록5-맹지임.

감정평가서 요약:

- 토지 형태 및 이용상태: 남서하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로, 기호2,3,5는 주거지, 기호1,4는 주거지 및 도로로 이용 중입니다.

- 공부와의 차이: 기호1,4 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '대 및 일부 도로'입니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 안막동에 소재한 "길원여고" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택, 체육시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 목록 5번 토지는 맹지 상태로 외부 도로와의 직접적인 연결성이 부족합니다. 목록 1번과 4번 토지의 일부는 현재 도로로 이용되고 있어 공부상 지목과 현황이 차이가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 농OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 모든 목록이 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주거지와 농경지, 자연 녹지 등이 혼합된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 학교(길원여고)가 있어 교육 관련 시설 수요는 일부 있을 수 있으나, 현재로서는 직접적인 상권 형성이 미미합니다. 토지 자체의 용도 변경이나 개발 행위에 따라 향후 상권 변화 가능성은 있으나, 현재 시점에서는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 주택지가 혼합된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 길원여고가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 일부 있습니다. 자연 녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제약이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

목록 5번 토지가 맹지라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 목록 1번과 4번 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있어 공부와의 차이로 인한 실제 이용 면적이나 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 자연 녹지 지역 및 기타 제한 구역으로 지정된 점은 개발 행위에 대한 제약을 의미합니다. 임대 관계가 미상인 점도 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 일괄 매각으로 인해 일부 토지의 문제점이 전체 매각에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안동시 안막동에 위치한 본 물건은 대규모 토지(1964.00㎡)가 경매로 나왔습니다. 현재 토지 자체의 가치와 함께, 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다. 다만, 맹지, 현황 도로 부분, 그리고 각종 개발 제한 구역 지정 등으로 인해 토지 이용에 제약이 따르는 점은 분명한 리스크입니다. 감정가는 400,403,000원으로 책정되었습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 토지를 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 특히, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발 이익을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 맹지라는 치명적인 단점과 도로로 이용되는 부분, 그리고 여러 가지 지역적 제한 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 개발 가능성과 잠재적 리스크를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계