나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1869 [2] 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-13 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1869 [2] 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-13 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경1869 | 소재지: 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-13 | 감정가: 142,814,000원 | 최저가: 99,970,000원 | 용도: 전

1.1. 안동지원 2024타경1869 (2) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1869 (2)

소재지: 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-13

용도: 전 (농지)

감정가: 142,814,000원

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 고OO

1.3. 물건 상세 정보

토지면적: 1414.00㎡ (약 427.69평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 명확한 지분율 정보가 없어, 토지 전체 면적을 기준으로 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외 건물: 지상 이동 용이한 비닐하우스, 컨테이너 등은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 입지 조건 및 주위 환경

대상 토지는 경상북도 영주시 단산면 옥대리에 위치하며, 단산면행정복지센터에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 면소재지 내 점포, 주택, 그리고 농경지로 형성되어 있어 농촌 지역의 전형적인 모습을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로(옥대로)와 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.5. 토지 이용 현황

대상 토지(1,2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지로, 세로장방형의 땅이며 주상용 건부지로 사용될 수 있는 상태입니다.

대상 토지(3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로, 잡종지이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

대상 토지(4)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 전으로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구(면소재지), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(단산중학교, 옥대초등학교)에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 고OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 권OO입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 않을 경우, 입찰보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

1.7. 상권 분석

물건 소재지는 영주시 단산면의 면소재지 인근으로, 소규모 점포와 주택이 혼재된 지역입니다.

전반적으로 농업 활동이 중심이 되는 배후 수요를 가지고 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소매업이나 서비스업이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

인근에 단산면행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.

교육 시설로는 단산중학교와 옥대초등학교가 가까이 위치하고 있어 자녀가 있는 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 편의시설은 다소 제한적일 수 있으나, 면 소재지 내에서 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수입니다. 경매 참여 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

매각 제외 물건인 비닐하우스, 컨테이너 등은 낙찰 후 인수인의 부담으로 철거 또는 이전을 진행해야 할 수 있어 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 있습니다.

농지법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. (계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등)

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 투자는 불가합니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

농업 활동이나 소규모 농장 운영, 귀농·귀촌을 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 단산면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 면소재지 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 및 행정 접근성이 양호한 편입니다.

핵심은 농지라는 점이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규정을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 이를 충족하지 못할 경우 모든 투자 시도가 무산될 수 있습니다.

토지 자체는 이용 상태가 양호하고 도로 접근성도 좋으나, 매각 제외 물건으로 인한 추후 문제가 발생하지 않도록 주의가 필요합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하거나, 농업·전원생활을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계