나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1869 [1] 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-4 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1869 [1] 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-4 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경1869
• 주소: 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-4
• 감정가: 96,522,000원
• 최저가: 67,565,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 잡종지

안동지원 경매3계 2024타경1869 | 소재지: 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-4 | 감정가: 96,522,000원 | 최저가: 67,565,000원 | 용도: 잡종지

1. 안동지원 2024타경1869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1869 (1)

소재지: 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-4

용도: 잡종지

감정가: 96,522,000원

토지면적: 663.00㎡ (약 200.56평)

토지 지분율: 66300 (참고: 전체 토지 매각으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 139.20㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 고OO

특이사항: 법정지상권 (성립 여부 불분명)

주의사항: 일괄매각. 목록1,2-현황 건부지. 지상 타인 소유의 제시외 건물 및 이동용이한 저온창고 매각 제외. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 목록3-현황 전.

2. 입지조건

위치: 경상북도 영주시 단산면 옥대리 169-4번지로, 단산면행정복지센터 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 본 물건이 위치한 지역은 면 소재지 내에 위치하며, 점포, 주택 및 농경지가 혼재되어 있는 것이 특징입니다.

교통: 제반 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 측면에서 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로: 본 토지는 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로인 옥대로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(면소재지), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(단산중학교, 옥대초등학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자/채무자: 권OO 씨가 소유자이자 채무자입니다.

채권자: 고OO 씨가 채권자입니다.

특이사항: 등기부상 특이사항은 없어 보이나, 현황 조사 시 지상에 타인 소유의 제시외 건물 및 이동용이한 저온창고가 매각에서 제외되었으며, 이 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향은 반드시 감안해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 영주시 단산면의 면 소재지에 위치하며, 주변은 점포, 주택, 농경지가 어우러져 있습니다.

단산면행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 행정 및 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권으로 형성되어 있습니다.

농경지가 많다는 점을 고려하면, 귀농귀촌 관련 시설이나 전원생활 관련 사업에 대한 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 단산면행정복지센터, 단산중학교, 옥대초등학교, 병설유치원 등 교육 및 공공시설이 인근에 위치해 있습니다.

편의시설: 면 소재지 내 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 버스정류장과 간선도로 접근성이 보통 수준으로, 차량 이용 및 대중교통 이용 모두 편리한 편입니다.

최근 보상 완료된 단산면 군도 3호선 확장 사업(안정면 동촌~단산면 옥대리 구간)이 진행됨에 따라, 도로 교통 환경이 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 지상 건물과의 관계에서 법정지상권이 성립될 경우, 토지의 자유로운 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 물건의 가치에 중대한 영향을 미치는 요소이므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

매각외 건물의 영향: 매각 대상에서 제외된 제시외 건물 및 시설물들이 토지의 이용 또는 가치에 어떠한 영향을 미치는지 현장 확인이 필수적입니다.

지역적 특성: 면 소재지 및 농경지가 주를 이루는 지역의 특성상, 단기간 내 급격한 지가 상승이나 대규모 개발을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역(영주시 단산면 옥대리 169-4번지 일대)에 대한 외부 지도 서비스 검색 결과, 직접적인 혐오시설(대형 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 인근이므로 축사 등 악취나 소음 유발 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으며, 이는 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영주시 단산면 옥대리에 위치한 계획관리지역 내 잡종지(일부 현황 전)이며, 토지만 매각 대상인 경매 건입니다.

단산면행정복지센터 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호하며, 도로 접근성도 보통 수준입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 점은 지상 건물과 토지 간의 법정지상권 성립 여부입니다. 이는 물건의 가치와 향후 활용도에 직접적인 영향을 미치므로, 법률 전문가와 상담을 통해 명확히 파악해야 합니다.

매각 제외된 건물 및 시설물들이 토지에 미치는 영향도 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

토지 이용의 유연성: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하의 건축이 가능하여, 향후 다양한 용도(주택, 근린생활시설 등)로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

귀농귀촌 및 전원생활 수요: 주변이 농경지이고 자연취락지구라는 점을 감안할 때, 귀농귀촌 희망자나 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

인프라 개선 기대: 최근 단산면 군도 3호선 도로 확장 등 지역 인프라 개선 노력이 이루어지고 있어, 장기적으로 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건의 저평가 가능성: 권리 관계의 복잡성과 제시외 건물 등으로 인해 일반 매물보다 상대적으로 저평가될 가능성이 있으며, 이를 잘 분석하면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계